二手房抵押合同范本

二手房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

1.甲方為一家依法設(shè)立、合法經(jīng)營(yíng)的投資公司，主要從事房地產(chǎn)投資、收購(gòu)及管理業(yè)務(wù)。

2.乙方為一家具有豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。

3.甲方擬通過購(gòu)買該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益及資產(chǎn)增值的目的。

4.乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，并同意以該房產(chǎn)為抵押，向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。

5.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作意向，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合作事項(xiàng)

1.甲方購(gòu)買乙方擁有的該房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：

房產(chǎn)證號(hào)：______

坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

建筑面積：______平方米

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（住宅/商業(yè)/其他）

乙方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），雙方確認(rèn)該價(jià)格為含稅價(jià)，包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)。

3.甲方在支付購(gòu)房款的同時(shí)，乙方將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方，并將該房產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方履行本合同的擔(dān)保。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)；

（2）甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；

（3）甲方同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

2.乙方聲明：

（1）乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)出售該房產(chǎn)；

（2）乙方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（3）乙方承諾按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、辦理過戶手續(xù)等。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行房產(chǎn)交付、過戶等義務(wù)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、抵押登記等。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定履行房產(chǎn)交付、過戶等義務(wù)；

（3）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（4）乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后，將該房產(chǎn)抵押給甲方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的該房產(chǎn)，乙方將該房產(chǎn)出售給甲方，并以此房產(chǎn)為抵押，為甲方的購(gòu)買提供擔(dān)保。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買、交付、過戶、抵押登記等事宜，以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為______。

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.“抵押”指甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)證件抵押給乙方，作為乙方履行本合同的擔(dān)保。

4.“過戶”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下，要求乙方退還購(gòu)房款及賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（2）乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助辦理過戶、抵押登記等手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定向甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件；

（4）乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中不侵犯甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的______%（百分比）作為定金；

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：______

賬戶名稱：______

賬號(hào)：______

4.乙方在收到甲方支付的定金和購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方支付定金的時(shí)間不得晚于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日。

3.乙方應(yīng)在收到甲方定金后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%；

（2）若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%；

（3）若甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%；

（2）若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%；

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的______%。

3.雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等）以及法律法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分，合理分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況決定雙方承擔(dān)費(fèi)用的比例。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：

（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。

（2）通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

（3）雙方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對(duì)方，否則按原通訊地址或聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：

雙方同意，本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則視為無(wú)效變更。

3.終止條件：

（1）本合同按照約定履行完畢后，自然終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同；

（3）發(fā)生法定解除事由，一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具