2024暫不過(guò)戶房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房款。付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______元），定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶事宜委托給房產(chǎn)交易所。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能將房屋過(guò)戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)有效，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)出示相關(guān)證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間要明確，避免因時(shí)間拖延導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。3.房款支付方式及進(jìn)度要清晰，防止出現(xiàn)支付不及時(shí)或不足的情況。解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定付款方式和時(shí)間，并設(shè)立定金及違約金條款。4.雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同。5.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金等。6.注意保護(hù)個(gè)人隱私，避免在合同中泄露敏感信息。解決辦法：在合同中僅填寫(xiě)必要的信息，并確保雙方在簽訂合同過(guò)程中保護(hù)對(duì)方的信息。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基本法律，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。3.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。4.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。6.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.定金：是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。8.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到的贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬：雙方應(yīng)明確約定房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬，以免產(chǎn)生糾紛。2.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)約定房屋在過(guò)戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過(guò)戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)費(fèi)用：明確約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方，以及過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，雙方應(yīng)明確約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。5.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的事宜，以保障交易安全。6.交易過(guò)程中的費(fèi)用：明確約定雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。