花園項(xiàng)目可行性方案研究報(bào)告

《**花園》基地東起虹橋路，南至前進(jìn)路，西至鹿城路、北至香榭（1）**花園擁有XX城西最核心的優(yōu)質(zhì)配套資源，是城西中環(huán)唯一既能享受生態(tài)，又享有繁華商業(yè)的區(qū)域。目前周邊3-5分鐘路程擁鮮城等繁華商業(yè)配套。此外，項(xiàng)目距家樂(lè)福超市、百盛百貨以與沃（2）**的交通配套立體完善，**南側(cè)的前進(jìn)路是昆西城市是XX第一融大道，匯集著各大銀行總行分行以與保險(xiǎn)、證券公司等相關(guān)金融；的中軸線，它串聯(lián)著城東、城中、城西三大版塊，沿著前進(jìn)西路，正城西，城西擁有最好的基礎(chǔ)路網(wǎng)和軌道交通、最好的生活配套、最好居住在城西”不再是夢(mèng)想，可以預(yù)見(jiàn)，對(duì)城西自然、生態(tài)居住環(huán)境向往的其他區(qū)域的客戶，將因?yàn)榻煌ǖ谋憷嗟剡x擇到城西居住，珍貴樹(shù)木，整個(gè)生態(tài)森林公園宛如一個(gè)巨大的天然氧吧。森林公園以城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃為依據(jù)，充分尊重公園的功能和市民活動(dòng)的需要，結(jié)合氣候、土壤、地形等特點(diǎn)，以生態(tài)為原則，以生物的多樣性為特點(diǎn)進(jìn)行構(gòu)思。還原自然的壯麗美景與休閑設(shè)施配套，在提供上彩虹”的總體布局。整個(gè)體育中心地塊規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)由雅克設(shè)國(guó)著名建筑大師X愷擔(dān)綱設(shè)計(jì)，地上4層、底下整體建筑包含大劇院和會(huì)議中心、影視中心、配套車庫(kù)，是集文化XX大劇院為XX文化藝術(shù)中心主體建筑之一，部設(shè)有大劇場(chǎng)、多功能廳、高檔貴賓廳、會(huì)議廳、新聞發(fā)布廳。同時(shí)配有VIP化妝間、普妝間、排練廳、貴賓接待室等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可滿足國(guó)外大型文藝演出、音樂(lè)會(huì)、會(huì)議等各種文化需求。大劇場(chǎng)觀眾席共設(shè)有軟席座椅，保證觀眾寬松舒適的欣賞空間與良好的視聽(tīng)效果。能充分滿足音樂(lè)劇、芭蕾舞劇、歌劇、話劇、交響樂(lè)、戲曲與綜藝匯演等演紛呈、提升文化品位的歌舞劇表演、鋼琴表演等等，讓人身在XX也能欣賞到國(guó)際水準(zhǔn)的藝術(shù)演出，如此呈現(xiàn)高雅藝術(shù)的殿堂，成為（3）**花園周邊配置優(yōu)秀的教育資源。在幼兒園方面，**花園北側(cè)后被評(píng)為“全國(guó)體育傳統(tǒng)項(xiàng)目先進(jìn)學(xué)?！?、“全國(guó)群眾體育先進(jìn)學(xué)2011年，培本實(shí)驗(yàn)小學(xué)在高新區(qū)西部再安一個(gè)“家”———西教學(xué)統(tǒng)一進(jìn)度，管理統(tǒng)一要求，教育資源一體化共享，教育責(zé)任一體化共擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)資源的無(wú)縫對(duì)接。西校區(qū)的開(kāi)辦，可以讓更多人音樂(lè)學(xué)科培訓(xùn)活動(dòng)，再到成為“昆曲回故鄉(xiāng)”高雅XX市玉峰實(shí)驗(yàn)學(xué)校，全國(guó)首家新教育實(shí)驗(yàn)掛牌學(xué)校，坐落于“百里盛大開(kāi)幕；位于前進(jìn)路南側(cè)、江浦路東側(cè)交匯處、由一醉集4.5億興建的集大型會(huì)展、住宿、餐飲、國(guó)際酒店——XX皇冠國(guó)際會(huì)展酒店開(kāi)業(yè)；備受市場(chǎng)期待的華潤(rùn)國(guó)際主軸，傳承西路天賦商脈，客源核心。項(xiàng)目位于西路以南、江浦路以西，毗鄰糧油市場(chǎng)、柏廬市場(chǎng)，萬(wàn)家匯商貿(mào)城與兩市場(chǎng)相輔相成、融整合蘇南小商品市場(chǎng)，陸市場(chǎng)，路機(jī)電五金一條街等，徹底擯棄老市場(chǎng)的臟亂差現(xiàn)狀，打造全新的商業(yè)模式，集超市、商場(chǎng)、市場(chǎng)三位于一體，構(gòu)筑一個(gè)高檔商場(chǎng)業(yè)態(tài)、批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式、超市功能服務(wù)的黃金市場(chǎng)，業(yè)態(tài)涵蓋小商品、副食品、五金機(jī)電、餐飲娛樂(lè)等，融合吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)五大主流業(yè)態(tài)為一體，攜多重業(yè)態(tài)之精華，構(gòu)型會(huì)展、住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的五星級(jí)國(guó)際酒店，是XX市各類大中型會(huì)議、大型展覽、商務(wù)辦公的接待中心。酒店位于XX600-1380平米不同規(guī)格的宴會(huì)廳；擁有大小會(huì)議室40間，可滿足昆部醫(yī)療中心規(guī)劃位于馬路北側(cè)、江浦路東側(cè)，占地）；據(jù)了解，昆部醫(yī)療中心的設(shè)計(jì)理念為中央公園式體驗(yàn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上，體現(xiàn)紐約中央公園般的意義，帶動(dòng)周邊共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)的界限，在心理上消除人對(duì)醫(yī)院的恐懼、隔閡感；自然的過(guò)渡使不同里、長(zhǎng)順濱江皇冠等高檔住宅的開(kāi)工建設(shè)、推廣與銷售，城西XX地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)核心圈，位于省東南部，處XX西與工業(yè)園區(qū)與吳中區(qū)接壤，南部水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)周莊與相通。目前是省3榮獲最佳中國(guó)魅力城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模城市、國(guó)家園林財(cái)政收入總量、增量、質(zhì)量在全省縣級(jí)市中繼續(xù)位居前列。連續(xù)四年外號(hào)。大量臺(tái)資的涌入也帶動(dòng)了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，常駐XX百盛、麥德隆、農(nóng)工商、紅星美凱隆、好家居等大超市紛紛進(jìn)駐，逐步形成了多個(gè)新興商圈。同時(shí)原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購(gòu)1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造與多條交通疏紐建成，各類商業(yè)、住宅配套設(shè)施完善；城東多如中茵世貿(mào)廣場(chǎng)、超華等大型商業(yè)，住宅樓盤興建，掀起了城市建目前為止，XX市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值世界整體經(jīng)濟(jì)還在緩慢復(fù)蘇中，美國(guó)、日本、歐洲、巴西、土耳障房建設(shè)，以與醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)支出，面對(duì)城鎮(zhèn)化新增2012年，受工資水平穩(wěn)步提高、政府大幅上調(diào)企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金、最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)等拉動(dòng)，居民收入水平再上新臺(tái)階。全人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由30萬(wàn)平方公里發(fā)展到有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，XX市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)路本項(xiàng)目用地在2006年底已經(jīng)拍買取得的毛地，無(wú)拆遷容，并在總地價(jià)：15618萬(wàn)元。建設(shè)規(guī)劃方案為圍合式高層建筑組成的高檔住宅小區(qū)，一期為地塊東西中軸西側(cè)、沿前進(jìn)西路、鹿城路的期為地塊東西中軸以東，沿前進(jìn)西路3#、4#樓、北側(cè)的8#樓與一