2024年鄭州二手房交易政策

?2024年鄭州二手房交易政策合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內將房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理產權轉移登記等，確保乙方在合同約定的期限內取得房屋所有權證。第五條權利與義務5.1甲方承諾所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產權清晰、合法。5.2乙方在簽訂本合同時，應確保具備購房資格，并按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔購房所需的稅費、手續(xù)費等費用。5.3乙方在合同約定的付款期限內未支付款項的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務之日終止。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章日期：________________見證人（如有）：________________簽名/蓋章日期：________________注意事項：1.權屬清晰：甲方需確保房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等。2.購房資格：乙方需確保具備購房資格，否則可能導致交易。3.付款方式：雙方需明確約定付款方式及期限，包括首付款和余款的支付時間和方式。4.房屋交付與過戶：甲方需按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責任：乙方未按約定支付款項，視為違約，需承擔相應的違約責任。6.爭議解決：雙方如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若房屋存在權屬糾紛，甲方應積極解決，確保乙方權益不受影響。2.購房資格問題：乙方應在購房前確認自己的購房資格，如不具備購房資格，應及時與甲方溝通，尋求解決方案。3.付款問題：如乙方未按時支付款項，甲方有權要求乙方支付違約金，并保留追究法律責任的權利。4.房屋交付與過戶問題：如甲方未按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋所有權、使用權等權益的爭議，如產權不明、共有權爭議等。2.購房資格：指根據我國相關法律法規(guī)，具備購買房屋的資格，如具備購房資金、無購房限制等。3.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益產生糾紛，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產生法律效力，雙方應按照合同約定履行義務。6.法律瑕疵：指房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件存在缺陷，可能導致房屋交易產生風險。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭遺產繼承后出售場合描述：張大爺過世后，留下的房產由子女繼承，子女們決定將房產出售。補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，增加一條：“甲方應提供合法有效的繼承證明文件，確保房屋所有權轉移的合法性。若因繼承問題導致交易，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的利息?！?.異地工作人士購房場合描述：小李在外地工作，計劃在鄭州購買二手房作為投資或度假使用。補充條款：增加一條：“考慮到乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、等方式進行溝通和文件傳遞。若乙方因特殊原因無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權代理人辦理，代理人應提供有效的授權委托書?！?.夫妻共同財產出售場合描述：王女士和王先生計劃出售共同擁有的房產，以改善居住條件。補充條款：增加一條：“甲方為夫妻共同財產的共有人，雙方應共同簽署本合同，并保證出售房屋所得款項將按照雙方約定的比例分配。”4.房屋帶租約出售場合描述：李先生名下的房產正在出租，他計劃出售該房產。補充條款：增加一條：“甲方確認房屋出售時存在有效的租賃合同，雙方同意在交易完成后，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應尊重并履行租賃合同中的約定?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋租賃合同（如有）4.繼承證明文件（如適用）5.授權委托書（如乙方授權代理人辦理）