二手房買賣合同模板模板2024年

?二手房買賣合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_________，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在任何安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，水、電、氣等公共服務(wù)正常；（3）房屋附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等物品按甲方承諾交付。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋滿足上述交付條件。如有不符合條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至滿足交付條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（3）甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付房屋價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按甲方的要求，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確認(rèn)甲方對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。2.明確房屋狀況：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，確保雙方對(duì)房屋狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的金額及支付時(shí)間。4.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)滿足約定的條件，乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋滿足交付條件。5.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付價(jià)款等情況的違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問(wèn)題引起的爭(zhēng)議。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種強(qiáng)制措施。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若該房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)保證在簽訂本合同前，已妥善處理完畢與遺產(chǎn)相關(guān)的所有法律手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。2.場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：若該房屋為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在此明確說(shuō)明并取得共有人的書(shū)面同意出售該房屋，且在合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有人的份額轉(zhuǎn)移事宜。3.場(chǎng)合：限購(gòu)政策影響補(bǔ)充條款：鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)政策，乙方應(yīng)在簽訂本合同前確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格，若因乙方不符合購(gòu)房條件導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失及違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：裝修后出售補(bǔ)充條款：若甲方出售的房屋經(jīng)過(guò)裝修，甲方應(yīng)保證裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。乙方有權(quán)在交房后對(duì)房屋進(jìn)行再次檢測(cè)，若發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：交易涉及外籍人士補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并就房屋購(gòu)買的特殊程序和規(guī)定達(dá)成一致，如涉及外匯政策、稅務(wù)問(wèn)題等，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)6.房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息7