物業(yè)管理服務(wù)合同例文2024年

物業(yè)管理服務(wù)合同例文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)變更與調(diào)整第四章：服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)與縮短4.3服務(wù)期限終止條件第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估6.3服務(wù)改進(jìn)措施第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件更新與補(bǔ)充第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)13.2特別約定執(zhí)行13.3特別約定變更第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等。1.3合同解釋本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)其字面意義和通常的商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。任何對(duì)合同條款的疑問應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（業(yè)主）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。雙方應(yīng)遵守合同條款，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備的維修與管理等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.3服務(wù)變更與調(diào)整甲方在必要時(shí)可對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方的同意。第四章：服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)與縮短如雙方同意，服務(wù)期限可延長(zhǎng)或縮短。任何變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。4.3服務(wù)期限終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止合同。任何一方違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月____元人民幣，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情調(diào)整。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的第____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)至甲方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本的變化，每年對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行不超過____%的調(diào)整，并提前____個(gè)月通知乙方。第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及合同約定的要求。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。6.3服務(wù)改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)乙方的反饋和建議，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提升服務(wù)質(zhì)量。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)遵循以下程序：一方提出書面申請(qǐng)，另一方在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)給予書面答復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)在____天內(nèi)提出書面爭(zhēng)議通知，另一方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)，雙方應(yīng)在____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證明文件、物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3附件更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如需更新或補(bǔ)充附件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)達(dá)成特別約定，特別約定應(yīng)以書面形式明確。13.2特別約定執(zhí)行特別約定一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3特別約定變更特別約定的變更應(yīng)遵循合同變更的程序和條件。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：______乙方（業(yè)主）：______14.2合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與分類構(gòu)成附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：1.1甲方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。1.2乙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照、法人代表證明等。1.3物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。1.4物業(yè)管理區(qū)域的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)技術(shù)文件。1.5雙方協(xié)商一致的其他文件，如特別約定書、補(bǔ)充協(xié)議等。分類附件按照其性質(zhì)和用途，可以分為以下幾類：2.1資質(zhì)證明類附件，用于證明合同主體的合法性和資格。2.2身份信息類附件，用于確認(rèn)合同主體的身份和權(quán)利能力。2.3服務(wù)內(nèi)容類附件，詳細(xì)描述甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)資料類附件，包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.5其他類附件，根據(jù)合同履行的需要，雙方協(xié)商確定的其他文件。二、附件的效力效力認(rèn)定附件與合同正文具有同等的法律效力。合同一經(jīng)簽訂，附件即成為合同的一部分，對(duì)雙方均具有約束力。效力范圍附件的效力范圍與合同正文的效力范圍一致，適用于合同的履行、變更、解除以及違約責(zé)任等所有方面。效力期限附件的效力期限與合同的效力期限一致，除非附件中另有規(guī)定。三、附件的更新與補(bǔ)充更新條件在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變更、物業(yè)狀況的變化或其他合理原因，需要對(duì)附件進(jìn)行更新時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。補(bǔ)充程序雙方可根據(jù)合同履行的需要，協(xié)商一致后，對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充的附件應(yīng)遵循合同變更的程序和條件。更新與補(bǔ)充的效力更新或補(bǔ)充的附件一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同的一部分，與原附件具有同等的法律效力。四、附件的使用與保管使用雙方應(yīng)按照合同約定和附件的要求，合理使用附件。任何一方不得擅自改變附件的內(nèi)容或用途。保管雙方應(yīng)妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。如附件丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。保密對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件，雙方應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。五、附件的法律適用與爭(zhēng)議解決法律適用附件的法律適用與合同正文的法律適用一致，適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決如因附件的使用、保管或保密等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、附件的特別約定特別約定的效力雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就附件的使用、保管、保密等事項(xiàng)達(dá)成特別約定。特別約定一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)遵循合同變更的程序和條件。任何一方不得擅自變更特別約定。特別約定的解除如因不可抗力或其他合理原因，需要解除特別約定時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、附件的最終解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸甲方所有。如對(duì)附件條款及說明有任何疑問，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。八、附件的生效本附件條款及說明自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同正文具有同等的法律效力。九、附件的附加說明附加說明的效力附加說明是對(duì)附件條款及說明的補(bǔ)充，與附件條款及說明具有同等的法律效力。附加說明的變更附加說明的變更應(yīng)遵循附件條款及說明的變更程序和條件。附加說明的解除如因合同的解除或終止，需要解除附加說明時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十、附件的備案?jìng)浒敢蟾鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，本合同及附件應(yīng)向有關(guān)部門備案。備案程序備案程序應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和有關(guān)部門的要求進(jìn)行。備案效力備案不影響本合同及附件的法律效力，但未經(jīng)備案的合同及附件不得對(duì)抗善意第三人。通過上述條款及說明，確保了多方主導(dǎo)下的合同附件的完整性、合法性和有效性，為合同的順利履行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證明文件物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單物業(yè)管理區(qū)域平面圖設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)技術(shù)文件特別約定書補(bǔ)充協(xié)議雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用擅自變更或解除合同違反保密條款泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私未按約定履行通知、協(xié)助等義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。合同變更：指對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。合同解除：指因一方違約或雙方協(xié)商一致而終止合同的行為。爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)遵循書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)遵循書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。