儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書2024年

?儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：__________________通訊地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：__________________通訊地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，不發(fā)生任何權(quán)屬糾紛。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋符合國家及地方房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行買賣。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。4.3甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及方式收取房款。4.4甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及方式支付房款。5.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，并承擔(dān)房屋使用期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.4乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：__________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.規(guī)定房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限和方式。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.確定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬證明文件，確保無爭(zhēng)議。2.對(duì)價(jià)格、支付方式、時(shí)間等關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)約定，避免后續(xù)糾紛。3.規(guī)定交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限，確保雙方按時(shí)履行。4.分別列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方利益。5.設(shè)定合理的違約金比例，對(duì)違約行為進(jìn)行約束。6.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是首次購房，對(duì)于房屋交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過程中，為乙方提供必要的購房指導(dǎo)和建議，幫助乙方順利完成交易。考慮到乙方是第一次買房子，可能對(duì)買房子的流程不太懂，甲方這邊會(huì)提供一些幫助和指導(dǎo)，讓乙方能更順利地完成買房子的手續(xù)。2.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或飾品，乙方希望一并購買。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器及裝飾品（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，價(jià)格另行協(xié)商。房子里的家具和裝飾挺不錯(cuò)的，乙方也想要，咱們就商量一下，把這些也賣給你，具體的價(jià)格咱們?cè)俸煤昧牧摹?.特殊場(chǎng)合：乙方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方如需貸款購房，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е聼o法履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方需要貸款來買這個(gè)房子，甲方得幫忙配合一下，辦貸款的手續(xù)。要是貸款這邊出了問題，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)，乙方不會(huì)算違約。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用