2024年物業(yè)管理三方協(xié)議書

?2024年物業(yè)管理三方協(xié)議書合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________丙方（監(jiān)管方）：____________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方根據(jù)本協(xié)議書的約定，負(fù)責(zé)對甲方所擁有的物業(yè)實施全面物業(yè)管理，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、公共秩序維護(hù)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍具體詳見附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議書自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2若甲、乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議書到期前_______個月書面簽訂續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體詳見附件二。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付千分之_______的滯納金。五、甲、乙、丙三方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)事項；（2）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議書約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）接受甲方和丙方的監(jiān)督，及時整改存在的問題。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）對甲、乙雙方履行本協(xié)議書的情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）協(xié)助解決甲、乙雙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛；（3）對違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行查處。六、違約責(zé)任6.1甲、乙任何一方違反本協(xié)議書約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉金額的_______%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部欠款。七、爭議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議書未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。8.2本協(xié)議書一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________丙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注意事項：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)審查甲方（業(yè)主）是否為物業(yè)的實際所有權(quán)人，乙方（物業(yè)管理公司）是否具備相關(guān)資質(zhì)證書，丙方（監(jiān)管方）是否有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管。一、注意事項：2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致糾紛。解決辦法：參考附件一，確保服務(wù)范圍詳細(xì)且具體。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定服務(wù)期限，以及續(xù)簽的相關(guān)條款。解決辦法：在合同中明確期限，并設(shè)置合理的續(xù)簽提醒期限。1.甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者有權(quán)代表物業(yè)所有權(quán)人簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。2.乙方（物業(yè)管理公司）：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，取得物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.丙方（監(jiān)管方）：通常指政府相關(guān)部門或者物業(yè)所在地的社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人在履行金錢債務(wù)時，因遲延履行而應(yīng)向債權(quán)人支付的一種違約金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，對某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或者變更，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。當(dāng)然啦，我們的這個物業(yè)合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時候得根據(jù)具體情況來調(diào)整，畢竟每個小區(qū)的情況都不一樣。下面我列幾個特殊的場景，還有對應(yīng)的補(bǔ)充條款，讓合同更貼心一些。場景一：小區(qū)里有不少老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供便利服務(wù)，比如安排專門的物業(yè)人員幫助老人搬運(yùn)重物，或者提供定期的健康咨詢服務(wù)。場景二：小區(qū)里經(jīng)常舉辦社區(qū)活動補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)共同支持小區(qū)的社區(qū)活動，乙方需提供必要的服務(wù)和物資支持，確?；顒禹樌M(jìn)行。場景三：小區(qū)里有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)充條款：針對小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，乙方應(yīng)制定特別的物業(yè)管理規(guī)定，確保商業(yè)活動的正常進(jìn)行，同時不影響居民的生活秩序。1.附件一：我們的物業(yè)都管些啥（物業(yè)管理服務(wù)范圍）2.附件二：服務(wù)質(zhì)量得達(dá)標(biāo)哦（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）1.場景一補(bǔ)充：老年人服務(wù)條款2.場景二補(bǔ)充：社區(qū)活動支持條款3.場景三補(bǔ)充：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)特別管理條款附