成都二手房房源2024年

?成都二手房房源2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律障礙。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付乙方使用前，水、電、氣等配套設(shè)施齊全，無拖欠相關(guān)費用。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)法律文件注意事項：1.確認房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息，確保與實際情況相符。解決辦法：實地查看房產(chǎn)，核對房產(chǎn)證等法律文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的歸屬。2.明確房款支付方式和時間：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、時間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式、時間及金額，并對逾期支付的違約責(zé)任進行約定。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.注意房屋交付和過戶：應(yīng)明確交付和過戶的時間、條件及費用承擔(dān)。解決辦法：合同中明確交付和過戶的具體條款，包括時間、條件及費用分擔(dān)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.確認房產(chǎn)無法律障礙：確保房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等法律障礙。解決辦法：在簽訂合同前，查詢房產(chǎn)是否存在上述法律障礙。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。5.違約責(zé)任和爭議解決：明確雙方的違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：合同中詳細規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決機制。法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合1：如果買家是新婚小夫妻，可能需要急著入住。補充條款：考慮到小夫妻們的特殊情況，我們可以在合同中加一條：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，如有特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前____天通知乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。場合2：賣方房屋內(nèi)含有貴重家具，買方希望保留。補充條款：如果買方看中了房子里的家具，可以加一條：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將該房產(chǎn)內(nèi)的家具（具體清單見附件）以人民幣____元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。1.房屋附件：1.家具清單：包括所有買方希望保留的家具明細。1.家具轉(zhuǎn)讓清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.