民間借款抵押房屋合同范本2024年

?民間借款抵押房屋合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（出借人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意出借。為確保乙方的權(quán)益，甲方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方借款用途為：__________。第二條借款期限2.1借款期限為____個(gè)月/年，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。2.2若甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同借款期限進(jìn)行變更。第三條借款利率及利息3.1借款利率為：____%/月。3.2甲方應(yīng)在借款到期日一次性還清本金及利息。第四條抵押物4.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)抵押物擁有完全的處置權(quán)。第五條抵押物的登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按期還本付息。6.2乙方應(yīng)按約定向甲方發(fā)放借款。6.3甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的價(jià)值。6.4乙方有權(quán)了解甲方的借款使用情況，甲方應(yīng)予以配合。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。7.2如甲方未按期還本付息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。7.3如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)價(jià)值的擔(dān)保。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在借款期間，如發(fā)生特殊情況，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整借款利率、期限等合同條款。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確借款金額、用途、期限和利率，避免日后糾紛。3.確保抵押物合法、有效，辦理抵押登記手續(xù)。4.約定違約責(zé)任及抵押物處分方式。5.確保合同簽訂地在可執(zhí)行的司法管轄范圍內(nèi)。解決辦法：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證件，進(jìn)行身份核實(shí)。法律名詞解釋：①抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。②借款人：指合同中需要資金并申請(qǐng)借款的一方，即甲方。③出借人：指合同中提供資金并出借給借款人的一方，即乙方。④抵押登記：指將抵押物在相關(guān)管理部門進(jìn)行登記，確立抵押權(quán)的法律行為。⑤違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.明確條款：在合同中明確各項(xiàng)條款，包括借款金額、用途等，確保雙方權(quán)益。3.抵押物檢查：對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)其所有權(quán)和使用狀況。4.登記手續(xù)：按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。5.約定違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約后的解決辦法。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是老年人，可能需要考慮其還款能力的變化。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡，雙方同意在甲方達(dá)到一定年齡時(shí)，可以協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或延長(zhǎng)借款期限。2.場(chǎng)合：如果借款是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲方同意在借款期間，保持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，并定期向乙方提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的報(bào)告。3.場(chǎng)合：如果抵押房屋內(nèi)有租戶。補(bǔ)充條款：甲方保證在抵押期間，不會(huì)影響租戶的合法權(quán)益，并在必要時(shí)通知租戶本合同的存在。4.場(chǎng)合：如果甲方有多個(gè)債權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)優(yōu)先償還乙方的借款，并在簽訂本合同時(shí)，告知乙方其他債權(quán)人的情況。附件一：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。附件二：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證等相關(guān)證明。附件三：借款用途的詳細(xì)說明文件，可能包括項(xiàng)目計(jì)劃書或相關(guān)合同。附件四：抵押登記完成后的登記證明文件。附件五：甲方提供的房屋保險(xiǎn)單，確保抵押物在合同期間有充分的保險(xiǎn)保障。在這個(gè)合同里，我們得考慮到一些特殊情況，比如借款人年紀(jì)大了，或者借款是用來做生意之類的。針對(duì)這些情況，我們得在合同里加一些特別的條款，比如調(diào)整還款時(shí)間啊，或者確保企業(yè)能正常運(yùn)作。另外，如果抵押的房子里有人租住，我們