商場(chǎng)租賃協(xié)議樣本2024年

?商場(chǎng)租賃協(xié)議樣本2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、租賃場(chǎng)地及用途1.甲方出租的場(chǎng)地位于_______（具體地址），面積為_______平方米。2.乙方承租上述場(chǎng)地，用于_______（具體用途）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金為每平方米_______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租場(chǎng)地，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。四、履約保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)______元。2.租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將場(chǎng)地及附屬設(shè)施交還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方保證金。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租場(chǎng)地的合法性，有權(quán)按照約定收取租金。2.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)出租場(chǎng)地的公共設(shè)施，確保其正常使用。3.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)，不得無故收回租賃場(chǎng)地。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用租賃場(chǎng)地，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用和維護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施。3.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)地。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金，并支付違約金。八、合同的變更和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更或解除。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。九、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保租賃場(chǎng)地的合法性和使用權(quán)：在簽訂合同前，雙方需確認(rèn)甲方對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.明確租賃用途：乙方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地的用途符合相關(guān)法律法規(guī)，不從事違法活動(dòng)。3.租賃期限和續(xù)租條款：雙方需清晰約定租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金支付和調(diào)整機(jī)制：明確租金的支付方式和時(shí)間，以及租金調(diào)整的條件和方式。5.履約保證金的合理性和退還條件：約定合理的履約保證金數(shù)額，明確保證金退還的條件和時(shí)間。6.維護(hù)和維修責(zé)任：區(qū)分甲乙雙方對(duì)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的維護(hù)和維修責(zé)任。7.違約責(zé)任和解決方式：明確違約的情形和違約責(zé)任，以及違約糾紛的解決方式。解決辦法：1.審查相關(guān)法律文件，確認(rèn)場(chǎng)地的權(quán)屬和用途合法性。2.在合同中詳細(xì)列明租賃期限、租金支付、履約保證金等關(guān)鍵條款。3.約定違約責(zé)任和糾紛解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有場(chǎng)地所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以獲取租金的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得場(chǎng)地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。履約保證金：為保證合同履行，承租方按照合同約定向出租方支付的，在合同履行完畢后無息退還的一定金額的金錢擔(dān)保。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是餐飲業(yè)者，可能會(huì)有油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：乙方需確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，包括但不限于油煙、噪音等，如有違反，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。針對(duì)這個(gè)場(chǎng)合，合同可以這樣補(bǔ)充：“乙方保證在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保不影響周圍環(huán)境和居民生活。如有鄰居投訴，乙方需在接到甲方通知后立即采取措施解決。”2.場(chǎng)合：乙方需要裝修場(chǎng)地，可能會(huì)對(duì)場(chǎng)地造成改動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。“乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方，甲方在收到方案后____天內(nèi)給予書面回復(fù)。未經(jīng)甲方同意的裝修視為違約行為?！备郊斜恚?.附件一：租賃場(chǎng)地的平面圖及具體尺寸2.附件二：乙方裝修方案及效果圖3.附件三：租金支付方式和賬戶信息4.附件四：履約保證金的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄5.附件五：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為公司）在一些特殊情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”來適應(yīng)不同的需求。比如，如果租戶是開餐廳的，我們得考慮油煙和噪音的問題，合同里就得加一條，讓他們保證不會(huì)影響到鄰居。還有，如