房東合伙合同范本

房東合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房東，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”，具備出租條件；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備豐富的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)，有意承租甲方所擁有的該房產(chǎn)，并進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，提高房產(chǎn)使用效益，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租甲方房產(chǎn)并負(fù)責(zé)管理、運(yùn)營(yíng)的事宜，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的合作行為。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同合作，共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的該房產(chǎn)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并以合作分成的方式，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、市場(chǎng)推廣、客戶招租、租金收取、合同期滿后的房產(chǎn)歸還等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.合作分成：指甲方與乙方按照本合同約定比例分享房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所取得的收益。

3.租賃期限：本合同約定的乙方對(duì)房產(chǎn)的承租期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法性，包括房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

b)甲方有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)租金及合作分成。

c)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的支持與協(xié)助。

d)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，并對(duì)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失承擔(dān)責(zé)任。

e)甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違反合同條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定方式分享收益。

b)乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方約定的租金及合作分成。

c)乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修及安全管理工作，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

d)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)招租，并與租戶簽訂租賃合同，但需保證租賃行為符合法律法規(guī)及本合同約定。

e)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理、租賃管理的相關(guān)規(guī)定，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

f)乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)，按照甲方要求將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

g)乙方在租賃期內(nèi)如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前向甲方支付當(dāng)月的租金及合作分成。租金和合作分成的具體金額由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)列明。

2.乙方支付租金和合作分成的貨幣形式為人民幣，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.若乙方逾期支付租金和合作分成，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，合同到期后自動(dòng)終止。

3.除非發(fā)生不可抗力因素或雙方協(xié)商一致提前終止合同，否則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的履行期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b)甲方在租賃期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余租賃期內(nèi)租金總額的違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按時(shí)支付租金和合作分成，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)及滯納金，并有權(quán)解除合同。

b)乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

c)乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余租賃期內(nèi)租金總額的違約金。

d)乙方未按照約定歸還房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金，并有權(quán)采取法律手段收回房產(chǎn)。

3.雙方同意，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)合同期限、調(diào)整合同條款等。

4.不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。受影響方應(yīng)盡力減少損失，并有權(quán)向保險(xiǎn)公司索賠。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁過程中的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或法律文書，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)之日以掛號(hào)信郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃平面圖、租金及合作分成支付明細(xì)表等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同