土地居間合同2正規(guī)范本2024年

?土地居間合同2正規(guī)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地使用權(quán)類型：____________________1.4土地用途：____________________1.5土地現(xiàn)狀：____________________第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地受讓方，協(xié)助甲方與受讓方進(jìn)行洽談，并促成土地轉(zhuǎn)讓事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供土地市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、轉(zhuǎn)讓流程等相關(guān)信息。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶手續(xù)等。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1乙方完成本合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為：乙方成功促成土地轉(zhuǎn)讓后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3乙方在收到居間服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。第四條居間服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2乙方在合同有效期內(nèi)未能完成居間服務(wù)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過____個(gè)月。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息；（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供居間服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方相關(guān)信息；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的居間服務(wù)完成后自動(dòng)終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)填寫：確保合同編號(hào)唯一且與雙方內(nèi)部管理系統(tǒng)相符，便于追溯。2.基本信息核對(duì)：甲方和乙方的基本信息（如名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）必須準(zhǔn)確無誤，以免影響合同效力和后續(xù)聯(lián)系。3.土地基本情況詳述：土地的位置、面積、使用權(quán)類型、用途和現(xiàn)狀等信息必須準(zhǔn)確，以避免日后產(chǎn)生糾紛。4.居間服務(wù)內(nèi)容明確：乙方應(yīng)明確所提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息提供、談判協(xié)助和手續(xù)辦理等。5.居間服務(wù)費(fèi)用和支付方式：費(fèi)用金額、支付時(shí)間和支付方式需明確，并確保符合財(cái)務(wù)和稅務(wù)規(guī)定。6.服務(wù)期限：服務(wù)期限的明確對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)有重要影響，應(yīng)合理約定。7.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)要清晰，避免因模糊不清而產(chǎn)生爭(zhēng)議。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任的具體條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括違約金的比例或金額。9.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠快速處理。10.其他約定：任何其他特殊約定或條件都應(yīng)在合同中明確記錄。解決辦法：1.協(xié)商解決：對(duì)于合同履行中的任何爭(zhēng)議，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托方（甲方）：指委托他人辦理事務(wù)的一方，在本合同中為土地所有權(quán)人。受托方（乙方）：指接受委托辦理事務(wù)的一方，在本合同中為提供土地居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。居間服務(wù)：指在交易雙方之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約而造成的損失。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在滿足一定條件后開始產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。通常自雙方簽字或蓋章之日起生效。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的特殊性，雙方應(yīng)就土地的農(nóng)業(yè)用途、種植類型、環(huán)境保護(hù)等方面達(dá)成一致。例如：“本土地流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，且乙方應(yīng)協(xié)助甲方確保土地得到合理耕作和環(huán)境保護(hù)?！眻?chǎng)合二：工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓可能涉及到環(huán)保評(píng)估和安全生產(chǎn)等問題?！霸谕恋剞D(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)保證土地符合當(dāng)前環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)要求。若因土地使用導(dǎo)致的環(huán)境污染或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！眻?chǎng)合三：商業(yè)用地開發(fā)補(bǔ)充條款：商業(yè)用地的開發(fā)需要考慮商業(yè)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等因素?！耙曳皆诰娱g服務(wù)過程中，應(yīng)提供商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，以確保土地的合理開發(fā)和高效利用?！眻?chǎng)合四：土地用途變更補(bǔ)充條款：若土地用途需要變更，可能涉及到政府審批和規(guī)劃調(diào)整?！叭缤恋赜猛景l(fā)生變更，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成必要的政府審批和規(guī)劃調(diào)整手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的