二手房交易合同-范本

合同編號：__________二手房交易合同賣方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________買方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______層，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人為____________，共有情況為____________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房屋。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動財產(chǎn)。2.3房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動財產(chǎn)交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切費(fèi)用和責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起____個月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2買方在購買房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道問題之日起____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房價款的____%。5.2賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用情況、配套設(shè)施等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同中的定金和房價款支付時間、方式等條款，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并明確理解。4.過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息和相關(guān)資料。5.如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知對方并按照合同約定進(jìn)行修復(fù)。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為履行合同而支付給對方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至另一方的過程。4.隱蔽工程：指在建筑物內(nèi)部或隱蔽部位的施工項(xiàng)目，如管道、電線等。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于賣方急于出售房產(chǎn)，買方同意在合同簽訂后縮短過戶時間，至多不超過3個月完成過戶手續(xù)。2.買方為首次購房，希望得到更長付款期限補(bǔ)充條款：買方同意在合同簽訂后3個月內(nèi)支付首付款（占總房價的30%），剩余款項(xiàng)分3年支付，每年支付一次，具體金額雙方商定。3.房屋涉及訴訟，需等待法院判決補(bǔ)充條款：若房屋涉及尚未了結(jié)的訴訟，買方有權(quán)在訴訟結(jié)果出來后決定是否繼續(xù)購買，并在判決結(jié)果出來后____日內(nèi)通知賣方。4.房屋正在出租，需提前通知租客補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)通知租客合同解除事宜，并確保租客在過戶前搬離房屋。5.房屋內(nèi)有遺失物品，需列出清單補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在過戶前共同檢查房屋，將遺失物品