2024年二手房交易中介墊資費(fèi)

?2024年二手房交易中介墊資費(fèi)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、中介墊資費(fèi)的定義1.1本合同所指中介墊資費(fèi)是指丙方為甲乙雙方提供二手房交易過(guò)程中所需資金墊付服務(wù)的費(fèi)用。二、中介墊資費(fèi)的金額及支付方式2.1丙方向甲方墊付的金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將中介墊資費(fèi)支付給丙方。2.3乙方支付中介墊資費(fèi)的方式為：□一次性支付；□分期支付。三、中介墊資費(fèi)的計(jì)算及支付時(shí)間3.1中介墊資費(fèi)的計(jì)算公式為：墊資金額×墊資費(fèi)率×墊資天數(shù)。3.2墊資費(fèi)率：年化費(fèi)率為_(kāi)______%。3.3墊資天數(shù)：自丙方墊資之日起至乙方支付完畢中介墊資費(fèi)之日止。3.4乙方支付中介墊資費(fèi)的時(shí)間為：_______。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）在乙方支付完畢中介墊資費(fèi)后，及時(shí)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照本合同的約定支付中介墊資費(fèi)；（2）在丙方墊資期間，按時(shí)償還墊資款項(xiàng)及利息。4.3丙方承諾：（1）按照本合同的約定提供中介墊資服務(wù)；（2）確保所墊資金來(lái)源合法，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的中介墊資費(fèi)，并向丙方支付違約金。5.2若乙方未按本合同約定支付中介墊資費(fèi)，乙方應(yīng)向丙方支付逾期違約金。5.3若丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房屋交易相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：各方在簽訂合同時(shí)，需確認(rèn)甲、乙、丙三方的主體資格，保證其具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)法律糾紛。2.墊資費(fèi)率：明確費(fèi)率，避免后期爭(zhēng)議。3.支付時(shí)間：規(guī)定明確的支付時(shí)間，防止違約。解決辦法：1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無(wú)任何抵押、查封等法律限制，確保“所有權(quán)”的完整。權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。年化費(fèi)率：指中介方墊資所收取的年化利率，這是“利息”的一種表現(xiàn)形式。支付時(shí)間：合同中應(yīng)明確“履行期限”，即乙方支付中介墊資費(fèi)的具體時(shí)間。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。二、法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，各方采取的解決方式，如“協(xié)商解決”或“訴訟”。中介墊資費(fèi)：指中介方為交易提供墊資服務(wù)所收取的費(fèi)用，屬于“服務(wù)費(fèi)”的一種。逾期違約金：指當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。合同簽訂地：指合同各方簽訂合同的法律效力發(fā)生地，對(duì)于“管轄法院”的確定有重要意義。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有抵押應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方的房產(chǎn)目前還有銀行的抵押貸款沒(méi)還清，那么在交易過(guò)程中可能需要一些特別的注意。補(bǔ)充條款：1.甲方向乙方和丙方披露該房產(chǎn)的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、還款期限等信息。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前解除抵押，若無(wú)法解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方和丙方造成的所有損失。特殊情況：賣的房子還欠著銀行的錢呢，所以我們得在合同里說(shuō)清楚這一點(diǎn)。賣方得告訴買方和中介具體欠了多少錢，啥時(shí)候能還清。如果因?yàn)檫@事兒影響了交易，賣方得負(fù)責(zé)。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方需要通過(guò)貸款來(lái)支付購(gòu)房款，那么可能需要一些額外的條款來(lái)保障交易。補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并確保貸款金額足以支付購(gòu)房款。2.若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊情況：買方打算向銀行借錢買房，那我們得在合同里說(shuō)好，如果借錢出了問(wèn)題，導(dǎo)致買不了房，那么買方得負(fù)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)抵押情況說(shuō)明（如有）6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（買方需要貸款時(shí)）下面是咱們合同需要的一些文件和資料列