2024年正規(guī)房屋購買合同

?2024年正規(guī)房屋購買合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在房屋總價款支付完畢后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完畢房屋總價款后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買房屋。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房屋總價款。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)提供真實、有效的身份證明及相關(guān)材料。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款出售房屋。5.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3甲方在房屋交付前應(yīng)確保房屋的設(shè)施設(shè)備完好，如因房屋設(shè)施設(shè)備原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________作為違約金。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額的__________作為違約金。6.3如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對財產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)以及所有權(quán)證號等信息，確保雙方對房屋的具體情況有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰，指財產(chǎn)權(quán)利明確、無爭議的狀態(tài)。3.價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的總價、支付方式及時間，包括定金、首付款和余款的支付細(xì)節(jié)。法律名詞解釋：定金，指為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并約定辦理過戶的時間。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利人變更的法律行為，即將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金等賠償方式。法律名詞解釋：違約金，指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：調(diào)解，指在第三方主持下，通過說服教育，使雙方自愿達(dá)成協(xié)議，解決爭議的方法。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如果調(diào)解仍然無法解決爭議，任何一方均可根據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.違約賠償：在發(fā)生違約情況時，受損方可以要求違約方按照合同約定支付違約金或其他形式的賠償。5.法律咨詢：在簽訂合同或解決爭議的過程中，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢和幫助。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻共同財產(chǎn)的特性，甲乙雙方為夫妻關(guān)系，特約定如下：雙方共同擁有該房屋的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)登記甲乙雙方為共同產(chǎn)權(quán)人。如雙方離婚，房屋的分割按照雙方簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行。2.場合：父母為子女購房補充條款：鑒于甲方為乙方父母，特約定如下：甲方將房屋出售給乙方，視為對乙方的贈與行為。在房屋過戶后，如乙方未滿18周歲，甲方作為法定監(jiān)護(hù)人，有權(quán)代為管理該房屋直至乙方成年。3.場合：投資購房補充條款：考慮到乙方購買房屋用于投資目的，特約定如下：甲方應(yīng)在交付房屋時，提供房屋的相關(guān)維修記錄、使用狀況等資料，確保乙方在購買時對房屋的真實狀況有充分的了解。同時，乙方在購房后進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。4.場合：跨國購房補充條款：鑒于乙方為外籍人士，特約定如下：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋購買所需的所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯兌換等。同時，雙方同意在合同中使用中文和乙方母語兩種文字，以避免因語言溝通不暢導(dǎo)致的誤解。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證