二手房買賣合同按揭貸款范文2024年

?二手房買賣合同按揭貸款范文2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（貸款銀行）：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買并同意通過(guò)按揭貸款方式支付購(gòu)房款，丙方愿意為乙方提供按揭貸款，現(xiàn)三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4建筑面積：____________________1.5土地使用權(quán)面積：____________________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，貸款期限為____年，貸款利率按照丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：____________________（2）乙方承擔(dān)：____________________第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)證。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)貸款資料，并確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。（3）乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照丙方的規(guī)定按時(shí)償還貸款本息。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限、利率為乙方提供按揭貸款。（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況調(diào)整貸款額度、期限及利率。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方如未能在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、貸款償還完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：三方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，包括地址、產(chǎn)權(quán)、面積等，確保無(wú)誤。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)總價(jià)、首付款金額、按揭貸款金額、支付期限和方式。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶：約定房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及各自承擔(dān)的費(fèi)用。5.權(quán)利與義務(wù)：明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)的保證、貸款申請(qǐng)、貸款償還等。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：是指為了一份合同而賦予的唯一識(shí)別碼，用于合同的識(shí)別和管理。房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房產(chǎn)權(quán)利的法定憑證。按揭貸款：是指借款人因購(gòu)買房產(chǎn)而向銀行申請(qǐng)的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。首付款：是指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照約定比例支付的現(xiàn)金部分。過(guò)戶：是指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)事人之間因合同執(zhí)行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。管轄權(quán)：是指法院對(duì)于某一特定案件具有審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，需要遺產(chǎn)分割協(xié)議。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)的繼承人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，與所有繼承人達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，并確保本合同簽訂后不會(huì)產(chǎn)生任何遺產(chǎn)糾紛。2.場(chǎng)合：如果買方是異地工作者，需要考慮遠(yuǎn)程交易的安全和便捷。補(bǔ)充條款：考慮到乙方身處異地，甲乙雙方同意通過(guò)電子簽名或委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易，所有交易文件應(yīng)以電子郵件或快遞方式安全、及時(shí)傳遞。3.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，比如夫妻共有。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為甲方與共有產(chǎn)權(quán)人共同所有，甲方已取得共有產(chǎn)權(quán)人的充分授權(quán)和同意出售該房產(chǎn)，并承諾在過(guò)戶時(shí)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。4.場(chǎng)合：如果買方需要臨時(shí)入住，在房產(chǎn)過(guò)戶期間。補(bǔ)充條款：甲方同意在房產(chǎn)過(guò)戶期間，乙方有權(quán)臨時(shí)入住該房產(chǎn)，但乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的完好，并按時(shí)支付臨時(shí)居住期間的合理費(fèi)用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.丙方按揭貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件5.遺產(chǎn)分割協(xié)議（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）7.電子簽名確