房地產(chǎn)銷售協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)銷售協(xié)議書2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；1）__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2）__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方保證在過戶過程中，該房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的清單，核對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的__________%。4.2如果甲方未按約定時(shí)間將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。4.3如果乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日特此說明，本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后查詢和引用。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等文件，確保信息的真實(shí)性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格、定金、首付款及尾款的具體金額和支付時(shí)間，避免日后因金額或時(shí)間問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶：明確房屋及土地使用權(quán)過戶的具體時(shí)間和流程，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常是選擇合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.信息不一致：如發(fā)現(xiàn)基本信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并在補(bǔ)充協(xié)議中說明。2.支付問題：如乙方延遲支付，甲方可以催告并在約定時(shí)間內(nèi)給予合理期限；如逾期仍未支付，甲方可以依法解除合同并要求違約金。3.過戶障礙：如過戶過程中出現(xiàn)法律瑕疵，雙方應(yīng)積極配合解決問題，必要時(shí)可以尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.定金：指為確保合同的履行，乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，一方或雙方同意提前終止合同的法律行為。6.催告：指甲方對乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)出的要求履行義務(wù)的正式通知。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和支持，包括但不限于辦理貸款、過戶手續(xù)等。若乙方因首次購房需要額外幫助，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利購房。2.場合：買方計(jì)劃購買后進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何限制翻新或重建的法律限制。若乙方計(jì)劃對房地產(chǎn)進(jìn)行翻新或重建，甲方應(yīng)提供相關(guān)的建筑圖紙和必要的建筑審批文件。3.場合：買方希望確保房地產(chǎn)周邊環(huán)境不受未來開發(fā)影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____年內(nèi)，該房地產(chǎn)周邊____公里范圍內(nèi)無重大開發(fā)項(xiàng)目或規(guī)劃變更，否則甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商相應(yīng)的補(bǔ)償措施。4.場合：買方有特殊居住需求，如需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)滿足乙方的特殊居住需求，包括但不限于安裝無障礙設(shè)施。若乙方有特殊需求，甲方應(yīng)在合同簽訂前與乙方詳細(xì)溝通，并根據(jù)乙方需求提供相應(yīng)的改造方案。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.房地產(chǎn)