2024年二手房屋買賣正規(guī)合同范本

?2024年二手房屋買賣正規(guī)合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）于辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用。4.2該房屋在交付后_______日內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3自房屋交付之日起，該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，要核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、租賃等情形。一、注意事項：1.權(quán)屬核實(shí)：確保合同中的房屋無權(quán)屬糾紛。2.交易價格：價格需明確，避免后續(xù)糾紛。3.支付方式：明確支付時間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。4.房屋交付：交付時間及條件要具體。5.過戶手續(xù)：明確過戶責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金比例。二、解決辦法：1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上存在的爭議。1.權(quán)屬核實(shí)：權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律名詞：定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。解決辦法：在合同中明確，若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。維修責(zé)任：指房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。2.交易價格：價格應(yīng)在合同中明確，避免使用模糊詞語。3.攺付方式：設(shè)置合理的支付時間節(jié)點(diǎn)，確保雙方權(quán)益。4.房屋交付：明確交付時間及房屋狀態(tài)，必要時可附照片作為附件。5.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過戶責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛。6.違約責(zé)任：設(shè)置合理的違約金比例，確保違約方能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房子里有租客的情況場合描述：如果賣方的房子目前還有租客居住，這就需要特別處理了。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前與租客解除租賃合同，并確保房屋在交付時無人居住。補(bǔ)充條款示例："甲方保證在房屋交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃關(guān)系，并確保乙方接收房屋時，房屋內(nèi)無任何租客居住。"2.房屋需要維修或翻新的情況場合描述：如果買方希望賣方在交易前對房屋進(jìn)行一定的維修或翻新。補(bǔ)充條款：明確維修或翻新的范圍、費(fèi)用承擔(dān)以及完成時間。補(bǔ)充條款示例："甲方同意在過戶前對房屋進(jìn)行必要維修，包括但不限于_______（列出具體項目），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并保證在_______前完成。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方有土地使用權(quán)。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的樣子。5.維修記錄清單：如果有維修，需要記錄下來。6.租客租賃合同復(fù)印件：如果有租客，需要提供租賃合同。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：這些都是證明房子是賣方的，買方需要看看，心里有個底。房屋平面圖：這個挺重要的，能