2024年二手住房出售合同

?2024年二手住房出售合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于（省/市/區(qū)）：__________，具體地址：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為：__________（空置/自住/出租），房屋內(nèi)設(shè)施及附屬物情況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)___元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證所出售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況；（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格____%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋內(nèi)設(shè)施及附屬物清單1.客廳：__________2.臥室：__________3.廚房：__________4.浴室：__________5.陽臺(tái)：__________6.其他：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是查看房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.注意房屋現(xiàn)狀的檢查：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等情況，并確保合同中附屬物清單的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：附屬物：指附屬于主物的他物，與主物相結(jié)合，具有一定的使用價(jià)值。3.明確支付方式和時(shí)間：合同中應(yīng)明確房款的支付方式、時(shí)間及金額，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.確保過戶手續(xù)的辦理：賣方應(yīng)保證協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)在合同中明確。法律名詞解釋：房屋過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。5.違約責(zé)任的規(guī)定：合同中應(yīng)規(guī)定明確的違約責(zé)任，包括違約情形、違約金的計(jì)算方式等。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛。1.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在合同生效后____日內(nèi)與租客解除租賃合同；乙方同意在租賃合同解除后接收房屋。2.特殊場(chǎng)合：房屋需要維修或翻新補(bǔ)充條款：__________（具體維修/翻新項(xiàng)目）若甲方未能如期完成，則每逾期一日，甲方需支付給乙方人民幣_(tái)___元作為違約金。附件列表：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件東西：1.房屋的“身份證”——就是那個(gè)房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是賣方大佬的。2.土地的“證明”——土地使用權(quán)證復(fù)印件，用來證明這塊地也是賣方的。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.租客在場(chǎng)假如房子現(xiàn)在還有人住著呢，咱們得先跟租客商量好，怎么讓他們搬出去。合同里可以加一條，賣方要負(fù)責(zé)搞定租客的事，買方才能順利搬進(jìn)去。2.房子需要修修補(bǔ)補(bǔ)如果這房子有點(diǎn)舊了，需要修一修或者翻新一下，合同里得注明賣方要在交