2024年上海中心大廈買(mǎi)賣合同

?2024年上海中心大廈買(mǎi)賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________鑒于甲方為上海中心大廈的合法所有權(quán)人，自愿將該大廈出售給乙方，乙方亦自愿購(gòu)買(mǎi)該大廈，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條大廈基本情況1.1大廈名稱：上海中心大廈1.2大廈坐落位置：__________1.3大廈用途：__________1.4大廈面積：__________平方米1.5大廈結(jié)構(gòu)：__________1.6大廈產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。a.乙方于____年____月____日前支付____萬(wàn)元；b.乙方于____年____月____日前支付____萬(wàn)元；c.乙方于____年____月____日前支付____萬(wàn)元。第三條交付及過(guò)戶（1）大廈主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全；（2）大廈已通過(guò)驗(yàn)收并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明；（3）大廈不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將大廈交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在甲方交付大廈之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。3.4雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)大廈享有合法、完整的所有權(quán)，并保證大廈不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將大廈交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付買(mǎi)賣價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收大廈；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方逾期交付大廈的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方逾期支付買(mǎi)賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）對(duì)上海中心大廈擁有合法、完整的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵。2.審查資質(zhì)：買(mǎi)受人（乙方）應(yīng)審查甲方的主體資格，確認(rèn)其有權(quán)出售該大廈。3.價(jià)格及支付方式：明確買(mǎi)賣價(jià)格及支付定金和余款的期限、方式。4.交付及過(guò)戶：約定大廈交付的時(shí)間、條件及過(guò)戶手續(xù)的辦理。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一般為合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。2.合法性：指符合法律規(guī)定，具有法律效力的狀態(tài)。3.法律瑕疵：指在法律上存在缺陷或不足，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效的情況。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行行為產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。7.訴訟：指向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：企業(yè)總部辦公用途補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃將上海中心大廈作為企業(yè)總部辦公場(chǎng)所，雙方同意，甲方應(yīng)在交付大廈前，確保所有辦公設(shè)施及通信系統(tǒng)均符合乙方的辦公需求，并且提供一段時(shí)間的免費(fèi)維護(hù)服務(wù)，確保乙方順利入駐。2.場(chǎng)合：投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)上海中心大廈的目的為投資，雙方應(yīng)明確，甲方應(yīng)提供該大廈的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并協(xié)助乙方制定租賃策略，以提高大廈的投資回報(bào)率。3.場(chǎng)合：商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將上海中心大廈打造成商業(yè)綜合體，甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、品牌引進(jìn)建議等，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的過(guò)渡期內(nèi)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持。4.場(chǎng)合：金融機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所補(bǔ)充條款：若乙方為金融機(jī)構(gòu)，并計(jì)劃將上海中心大廈作為辦公場(chǎng)所，甲方應(yīng)保證大廈的安全系統(tǒng)、數(shù)據(jù)保密設(shè)施達(dá)到金融行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前完成必要的安全審計(jì)。合同所需附件列表：1.上海中心大廈產(chǎn)