三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024年

?三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方擁有商鋪的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍（1）商鋪的公共區(qū)域管理及維護(hù)；（2）商鋪的公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；（3）商鋪的安全保衛(wèi)；（4）商鋪的清潔衛(wèi)生；（5）商鋪的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他與商鋪物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求和商鋪的實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_____。3.2甲方如需乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施解決。4.3乙方應(yīng)確保商鋪的安全，采取必要的安全防范措施，防止各類安全事故的發(fā)生。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守商鋪管理的相關(guān)規(guī)定，不得損害商鋪的整體形象和公共利益。5.3甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的資料和信息。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。6.3如甲方未能按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。第七條協(xié)議的解除和終止7.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。7.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議。7.3在協(xié)議有效期屆滿前，雙方如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前______書(shū)面通知對(duì)方。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體明確。2.商鋪基本信息：應(yīng)準(zhǔn)確描述商鋪的位置、面積等關(guān)鍵信息，以及甲方的產(chǎn)權(quán)證明。3.物業(yè)服務(wù)范圍：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定服務(wù)費(fèi)用的金額、支付周期和方式，確保費(fèi)用支付明確無(wú)誤。5.義務(wù)與責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任，包括乙方的服務(wù)質(zhì)量控制和甲方費(fèi)用支付等。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.解除和終止：約定協(xié)議解除和終止的條件和程序，包括通知期限和方式。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)主體信息錯(cuò)誤，雙方應(yīng)立即更正并在更正后的合同上簽字確認(rèn)。2.服務(wù)范圍爭(zhēng)議：如對(duì)服務(wù)范圍有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)參照合同約定和實(shí)際服務(wù)情況，通過(guò)協(xié)商確定。3.費(fèi)用支付問(wèn)題：如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付滯納金，必要時(shí)可采取法律手段追討。4.違約處理：發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)按照合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.解除或終止協(xié)議：在解除或終止協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，確保權(quán)益不受損害。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：標(biāo)識(shí)合同唯一性的編號(hào)，便于管理和查詢。業(yè)主：擁有物業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任：合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：因逾期支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。解除合同：在合同有效期內(nèi)，雙方或一方提前終止合同的行為。終止合同：合同自然到期或雙方達(dá)成一致，不再繼續(xù)履行的行為。爭(zhēng)議解決：處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛的方法和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U管理應(yīng)用場(chǎng)合：在商業(yè)綜合體中，業(yè)主將商鋪出租給不同的商戶，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)來(lái)維護(hù)整體環(huán)境。補(bǔ)充條款：雙方可約定，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行租賃管理，包括但不限于租賃合同的審核、商戶的資質(zhì)審查、租賃糾紛的調(diào)解等。2.節(jié)假日及大型活動(dòng)期間的特別服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：在節(jié)假日或舉辦大型活動(dòng)時(shí)，商鋪的人流量增大，需要加強(qiáng)服務(wù)和安全保障。補(bǔ)充條款：乙方在節(jié)假日期間應(yīng)提供額外的安保和清潔服務(wù)，確保商鋪運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，并提前與甲方溝通服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。3.環(huán)保要求較高的商鋪管理應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)于環(huán)保要求較高的商鋪，如有機(jī)食品店、綠色環(huán)保產(chǎn)品店等，需要乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)，并采取環(huán)保措施，如使用綠色清潔劑、節(jié)能管理等。4.餐飲業(yè)商鋪的特殊服務(wù)需求應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲業(yè)商鋪在運(yùn)營(yíng)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容上可能與普通商鋪有所不同，需要乙方提供定制化服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對(duì)餐飲業(yè)商鋪的特殊需求，提供延時(shí)服務(wù)、垃圾處理等服務(wù)，并適當(dāng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。合同所需附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件：證明甲方對(duì)商鋪擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的文件。2.商鋪平面圖：顯示商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方資質(zhì)證明文件：證明乙方具備提供物業(yè)服務(wù)能力