商業(yè)住房買賣合同2024年

?商業(yè)住房買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款。5.2乙方不得擅自改變該房屋的用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間，保證交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期出現(xiàn)不必要的爭議。5.設(shè)定違約責(zé)任，為雙方提供違約救濟(jì)。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，并由甲方保證權(quán)屬清晰。2.對房屋買賣價格、支付方式、交付和過戶時間等關(guān)鍵條款進(jìn)行具體約定。3.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)責(zé)，并設(shè)定違約責(zé)任條款。4.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對財產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶：指將房地產(chǎn)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場合1：如果賣方需要時間來清理或搬出房屋補(bǔ)充條款：“鑒于甲方需要時間來整理個人物品并搬離該房屋，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。”場合2：買方希望保留房屋內(nèi)的一些家具或裝飾補(bǔ)充條款：場合3：賣方或買方是外籍人士補(bǔ)充條款：“考慮到甲方/乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在合同執(zhí)行過程中涉及的所有文件均提供中英文雙語版本?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.房屋平面圖房屋內(nèi)有特殊設(shè)備補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備（詳見附件），甲乙雙方同意，該設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓價格及維護(hù)責(zé)任由雙方另行協(xié)商。”1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋平面圖（如有）7.特殊設(shè)備清單（如有）如果房子有老人居住，需要給老人一些過渡時間補(bǔ)充條款：“考慮到甲方家中有老人居住，需要一段時間的適應(yīng)和過渡，甲乙雙方同意，將房屋的最終交付日期推遲至_______年_______月_______日，以便甲方妥善安排?！比绻I方是第一次購房，對流