房地產(chǎn)售房合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：【乙方全稱】地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋結(jié)構(gòu)及面積為【具體描述】，房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公等其他用途】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交總價為人民幣（大寫：【人民幣金額】元整（小寫：【人民幣金額】元）。2.2乙方在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方未按照本合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除的。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：房款總額的【百分比】×逾期天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：房款總額的【百分比】×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：確保甲方是房屋的合法所有者，且擁有土地使用權(quán)。如有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件進(jìn)行核實。解決辦法：甲方應(yīng)主動提供相關(guān)證件的原件供乙方核實，確保合同的有效性。2.房屋價格和支付方式：明確雙方對房屋成交總價的認(rèn)可，并約定合理的支付方式和時間。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定房款支付的具體方式和時間，以避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付和過戶：約定明確的交付時間，并明確過戶費用由乙方承擔(dān)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時間和過戶手續(xù)辦理的責(zé)任及費用承擔(dān)。4.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件，以及違約責(zé)任的具體約定。5.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，以便在發(fā)生糾紛時雙方有明確的操作依據(jù)。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有者對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.成交總價：是指雙方約定的購買房屋所需支付的總金額。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.友好協(xié)商：是指雙方在發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.訴訟：是指通過法院對糾紛進(jìn)行審理和解決的方式。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.二手房交易中，賣方與買方之間的房屋買賣。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的贈送清單。2.房屋交付時，關(guān)于水、電、煤氣等戶號的過戶手續(xù)辦理。3.房屋交付后，關(guān)于物業(yè)管理費、維修基金等費用的承擔(dān)。4.房屋交付后，關(guān)于鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)和維護(hù)。5.房屋過戶過程中，如有稅費調(diào)整，按照調(diào)整后的稅費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原