2024年商品房屋租賃合同

?2024年商品房屋租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.甲方保證上述房屋為其合法所有，有權(quán)進(jìn)行出租，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合同的變更與解除1.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方不得在租賃期內(nèi)無故收回房屋，否則應(yīng)按乙方已支付租金的兩倍向乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證出租房屋為其合法所有，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃開始和結(jié)束的日期。解決辦法：在合同中詳細(xì)寫明租賃的具體起止日期，避免日后因期限不明產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的，承租人使用租賃物的期限。3.規(guī)定租金支付方式和時(shí)間：明確租金金額、支付周期和每次支付時(shí)間。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定支付方式，確保雙方對(duì)租金支付無誤解。租金：指承租人為使用出租人的房屋而支付的費(fèi)用。4.押金條款：明確押金金額和退還條件。解決辦法：在合同中規(guī)定押金的用途、退還條件和時(shí)間，避免退租時(shí)產(chǎn)生糾紛。押金：指為保證租賃合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢款。5.維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定維修責(zé)任歸屬，以及維修的具體程序和響應(yīng)時(shí)間。維修責(zé)任：指租賃期間，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：規(guī)定解決合同爭(zhēng)議的方式和途徑。解決辦法：合同中應(yīng)明確選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、裁決的行為。場(chǎng)合一：乙方打算將租賃房屋作為辦公使用，可能會(huì)有裝修需求。補(bǔ)充條款：允許裝修條款：乙方在征得甲方書面同意后，可以對(duì)房屋進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性裝修。裝修方案需提前提交給甲方審批。場(chǎng)合二：乙方家中有小孩，需要考慮孩子的安全問題。補(bǔ)充條款：安全設(shè)施條款：甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是針對(duì)兒童的安全設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄等。1.場(chǎng)合與應(yīng)用：特殊場(chǎng)合：當(dāng)乙方有寵物補(bǔ)充條款：寵物條款：如果乙方有寵物，需提前告知甲方，并得到甲方同意。乙方需保證寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損害，并負(fù)責(zé)寵物造成的任何噪音等問題。附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)很重要，確保房子是甲方滴，不是別人的。房屋現(xiàn)狀照片：租房前拍一拍，租房后也要拍，確保退房時(shí)能對(duì)比，不扯皮。裝修方案（如果有）：乙方要裝修，得有個(gè)方案給甲方看看。寵物照片和種類說明：如果有小貓小狗，得告訴甲方，可能還需要它們的“靚照”。2.場(chǎng)合與應(yīng)用：特殊場(chǎng)合：乙方需要安裝特殊設(shè)備，如空調(diào)等。補(bǔ)充條款：設(shè)備安裝條款：乙方如果需要安裝空調(diào)或其他大型設(shè)備，需征得甲方同意，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)和移除。設(shè)備安裝說明書：