2024年商鋪承包出租合同

?2024年商鋪承包出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條商鋪的基本情況1.商鋪地址：____________________2.商鋪面積：____________________平方米3.商鋪用途：____________________第二條承包租賃期限1.承包租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.承包租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)租。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每季度首月5日前支付；（3）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為保證金。2.承包租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還保證金。第五條商鋪使用及維修1.乙方在承包租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進行維修、保養(yǎng)。2.乙方因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。2.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及合同約定。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪相關(guān)手續(xù)，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及環(huán)境整潔。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第八條合同的變更、解除與終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在合同期限內(nèi)，如因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方違約金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。第九條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具備合法的法人資格或個體工商戶資格，提供的營業(yè)執(zhí)照等信息真實有效。2.商鋪基本情況核實：核實商鋪的權(quán)屬、使用性質(zhì)、實際面積等，確保無任何法律糾紛。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金與支付方式：租金金額、支付周期、支付方式應(yīng)具體明確，避免日后爭議。5.保證金：明確保證金的數(shù)額、支付期限以及退還條件。6.使用與維修：明確乙方對商鋪的使用要求和維修保養(yǎng)責(zé)任。7.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。8.合同變更、解除與終止：明確合同的變更、解除和終止條件及相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。10.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，將商鋪出租給他人的主體。承包方（乙方）：租賃并使用商鋪進行經(jīng)營活動的主體。租賃期限：雙方約定商鋪租賃的起始和結(jié)束時間。租金：乙方為使用商鋪支付給甲方的費用。保證金：乙方為擔(dān)保租賃期間義務(wù)履行而支付給甲方的一定金額。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金額。不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：雙方對合同履行中出現(xiàn)的糾紛進行解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方計劃在商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，需要特殊的安全和衛(wèi)生要求。補充條款：乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，必須符合國家關(guān)于食品安全和公共衛(wèi)生的法律法規(guī)，定期進行衛(wèi)生檢查，確保顧客和員工的健康安全。2.場合：如果商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計劃舉辦大型促銷活動。補充條款：乙方舉辦大型促銷活動前，需提前一個月向甲方提出書面申請，并提交活動方案。活動期間，乙方應(yīng)確保活動安全、有序，不對周圍商戶和居民造成影響。3.場合：如果乙方計劃在商鋪內(nèi)安裝大型廣告牌。補充條款：乙方在安裝廣告牌前，需征得甲方書面同意，并確保廣告牌的安裝不損害商鋪結(jié)構(gòu)和外觀。同時，廣告牌內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響市容市貌。4.場合：如果商鋪所在區(qū)域?qū)υ胍粲袊栏裣拗?。補充條款：乙方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)嚴格控制噪音水平，避免對周圍環(huán)境和居民造成干擾。如有噪音投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改。合同所需附件列表：1.附件一：商鋪平面圖及使用說明2.附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.附件四：乙方身份證或授權(quán)委托書復(fù)印件5.附件五：租賃合同登記