2024年房屋買賣合同起訴書民事狀

?2024年房屋買賣合同起訴書民事狀合同編號(hào)：__________姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、訴訟請(qǐng)求1.判決被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續(xù)。2.判決被告支付違約金人民幣_(tái)______元。3.判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實(shí)與理由（一）房屋買賣合同簽訂情況（二）合同履行情況1.甲方已按合同約定將房屋交付給乙方使用，乙方已實(shí)際入住。2.乙方已按合同約定支付購房款人民幣_(tái)______元，尚有尾款人民幣_(tái)______元未支付。（三）違約情況1.依據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付尾款人民幣_(tái)______元。但截至起訴之日，乙方仍未支付該筆款項(xiàng)。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)甲方多次催促，乙方仍以各種理由拖延。（四）法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、證據(jù)1.《房屋買賣合同》一份。2.乙方支付定金及購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.甲方催促乙方支付尾款及辦理過戶手續(xù)的短信、電話錄音等。四、訴訟請(qǐng)求依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶手續(xù)。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、其他1.本案訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。2.本案判決生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照判決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________七、法院管轄雙方同意本案由_______人民法院管轄。八、合同效力本起訴書自甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。九、附件1.《房屋買賣合同》副本一份。2.相關(guān)證據(jù)材料。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________（本起訴書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。）注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人，以確保合同的有效性。解決辦法：1.確認(rèn)資格：在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的身份證明文件。1.民事行為能力：指自然人或法人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事義務(wù)和享有民事權(quán)利的法律資格。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。繼續(xù)履行：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，另一方有權(quán)要求其按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。2.房屋過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.過戶手續(xù)：確保按照合同約定及時(shí)辦理，若乙方拖延，甲方應(yīng)依法采取訴訟手段。定金：合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方先行支付給另一方的金錢擔(dān)保。尾款：合同總價(jià)款中，除定金以外的一部分款項(xiàng)，通常在合同履行完畢后支付。解決辦法：3.付款事項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金、尾款等，避免構(gòu)成違約。1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果房子是用于開設(shè)家庭幼兒園的。補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋將被乙方用于經(jīng)營(yíng)家庭幼兒園，甲方保證在轉(zhuǎn)讓時(shí)該房屋符合相關(guān)的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)許可手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果買方是一位老年人，需要確保房屋有適合老年人居住的改造。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付前完成必要的適老化改造，包括但不限于安裝扶手、無障礙通道等?！备郊?.房屋買賣合同原件——這是我們買賣房子的正式文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明——證明這房子確實(shí)是甲方所有的。3.房屋安全檢測(cè)報(bào)告——確保房子沒有安全隱患。4.家庭幼兒園營(yíng)業(yè)許可申請(qǐng)文件——如果乙方要開幼兒園，這個(gè)文件很重要。5.適老化改造方案——為了讓老年人住得更舒適，這個(gè)改造方案需要雙方確認(rèn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋附近有在建工程，可能會(huì)影響居住。補(bǔ)充條款：“甲方需告知乙方關(guān)于房屋周邊的在建工程情況，并在合同中明確工程完工的時(shí)間及可能帶來的影響。”6.在建工程說明及完工時(shí)間表——讓乙方了解周邊