二手房出售委托合同精彩2024年

?二手房出售委托合同精彩2024年合同編號：__________甲方（出售方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋建筑總面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條委托事項2.1甲方委托乙方在__________年__________月__________日至__________年__________月__________日期間，代理出售上述房屋。2.2乙方應按照甲方的指示和要求，積極進行房屋出售活動，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶、談判價格、簽訂房屋買賣合同等。2.3甲方授權(quán)乙方在出售過程中，代表甲方與買方協(xié)商、簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條委托權(quán)限a)接受和拒絕買方的購房意向；b)與買方協(xié)商房屋價格、付款方式等事項；c)簽訂房屋買賣合同；d)代辦房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在行使上述權(quán)限時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。第四條房屋價格及付款方式4.1甲方確定房屋出售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方的付款方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。4.3乙方在簽訂房屋買賣合同時，應確保買方按照約定付款方式支付購房款。第五條委托費用5.1乙方在成功出售房屋后，甲方應支付乙方中介服務費，費用為房屋成交價的__________%。5.2中介服務費應在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付給乙方。第六條權(quán)利義務6.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等。6.3乙方應盡力完成房屋出售任務，維護甲方的合法權(quán)益。6.4乙方不得擅自提高房屋出售價格，不得泄露甲方隱私。第七條違約責任7.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。9.2在合同有效期內(nèi)，如雙方達成一致，可以提前終止或解除合同。9.3合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第十條其他事項10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（出售方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：__________乙方（受托方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽署合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.信息真實：甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等，以維護交易的真實性和透明度。3.價格和付款方式：雙方需在合同中明確房屋的出售價格及付款方式，確保交易的明確性和可執(zhí)行性。4.中介服務費：雙方應明確中介服務費的支付比例和支付時間，以免日后發(fā)生糾紛。5.合同期限：合同中應明確約定合同的有效期限，以及續(xù)約或終止合同的條件和程序。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的計算方式和損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：如遇爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時間和經(jīng)濟成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或法律上的瑕疵。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定，應承擔的法律責任。3.合同終止：指合同因雙方協(xié)議或法定事由出現(xiàn)，而結(jié)束合同效力的行為。4.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)議或法定事由，提前結(jié)束合同效力的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。6.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。7.訴訟：指合同雙方將爭議提交法院，通過司法程序進行審理和判決的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為老年人，可能不熟悉合同條款和流程。補充條款：考慮到甲方的年齡，乙方應提供更加耐心細致的服務，包括但不限于為甲方詳細解釋合同條款，協(xié)助甲方了解交易流程，并在必要時提供便利的交通或上門服務。2.場合：甲方急于出售房屋以解決經(jīng)濟壓力。補充條款：乙方應加快房屋出售進程，并承諾在合同約定的期限內(nèi)盡力完成交易。若因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方應承擔相應的經(jīng)濟補償。3.場合：房屋存在特殊使用價值，如歷史建筑或文化遺產(chǎn)。補充條款：雙方應在合同中明確房屋的特殊性質(zhì)，并約定在交易過程中應遵守的相關(guān)保護法規(guī)，確保房屋的歷史文化價值得到尊重和保護。4.場合：甲方希望保留部分家具或裝飾物。補充條款：雙方應詳細列出甲方希望保留的物品清單，并約定這些物品的歸屬和轉(zhuǎn)移事宜。5.場合：買方希望分期支付房款。補充條款：合同中應增加分期付款的詳細條款，包括每期的付款金額、時間和方式，以及未按時付款的違約責任