2024年警惕二手房交易中的黑白合同貓膩

?2024年警惕二手房交易中的黑白合同貓膩合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付方式為_______。3.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。4.甲方收到全部房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋在交付前不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之五。3.甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.乙方對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看后，自愿購買，甲方不再承擔(dān)任何質(zhì)量瑕疵責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免存在權(quán)屬糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)核實(shí)：確保甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)證和土地證，乙方可通過房地產(chǎn)管理部門查詢房屋權(quán)屬情況。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)買賣過程中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。1.法律名詞解釋：二手房買賣合同：指二手房的出賣人與買受人之間，就房屋的買賣事宜所達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無任何爭議和糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理?？梢约右粭l：“若該房屋在過戶時仍有租客居住，甲方應(yīng)確保租客在過戶后____天內(nèi)遷出，若租客未按期遷出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決?！?.房屋正在進(jìn)行裝修：要是房子正在裝修，得明確裝修的完成時間和后續(xù)責(zé)任。補(bǔ)充條款可能是：“若該房屋在簽訂合同時尚未完成裝修，甲方應(yīng)保證在_______前完成裝修，并達(dá)到乙方滿意的標(biāo)準(zhǔn)?！?.賣方需要時間尋找新住處：賣方如果需要時間找新家，可以這么寫：“鑒于甲方需要時間尋找新的住處，乙方同意給予甲方寬限至_______日前遷出。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.付款計劃表8.房屋交易確認(rèn)書9.任何關(guān)于房屋的額外文件（如裝修合同、租客租賃合同等）房屋的“身份證”——房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件。我們雙方的“身份證”復(fù)印件，證明