2024年威海房屋買賣合同

?2024年威海房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于威海市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限為_______年，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：詳見附件一。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料及時(shí)辦理，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或提供虛假資料導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.3甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)相互協(xié)助，采取合理措施，減輕損失。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明支付方式及期限。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及承擔(dān)方式。6.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，如房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。4.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，包括辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。5.一次性付款：指乙方在合同簽訂后，一次性將房屋總價(jià)款支付給甲方。6.按揭貸款：指乙方通過向銀行申請貸款，分期支付房屋總價(jià)款的方式購買房屋。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售“甲方保證本合同所涉房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售前已取得另一方書面同意，該同意書作為本合同附件。若因未取得另一方同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證所售房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意出售。所有繼承人的同意書及相關(guān)繼承證明文件作為本合同附件。若因繼承問題導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途購買“乙方購買房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合投資用途的相關(guān)要求。雙方可就房屋的維護(hù)、保養(yǎng)等事項(xiàng)另行約定，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳細(xì)清單2.附件二：甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件三：甲方土地使用證復(fù)印件4.附件四：甲方身份證復(fù)印件5.附件五：乙方身份證復(fù)印件6.附件六：甲方配偶（如適用）書面同意出售房