房子施工合同范本

房子施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____某

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____建筑工程有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____某

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擬在____市____區(qū)____地塊進(jìn)行住宅樓開發(fā)建設(shè)；鑒于乙方為一家具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建筑施工事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方已依法取得____市____區(qū)____地塊的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下工程的能力；

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本合同約定，共同完成房屋建筑施工任務(wù)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地、辦理相關(guān)手續(xù)、提供設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料等；

2.乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料及國家建筑規(guī)范，完成房屋建筑施工任務(wù)；

3.雙方應(yīng)密切配合，確保工程順利進(jìn)行，并共同對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面負(fù)責(zé)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同作為雙方在房屋建筑施工領(lǐng)域的合作依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)工程進(jìn)度，確保工程質(zhì)量。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、工程量清單等，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量要求，完成位于____市____區(qū)____地塊的住宅樓建筑施工任務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程等，以及合同附件中規(guī)定的其他工程內(nèi)容。

第二條定義

1.本合同中“工程”指甲方委托乙方施工的位于____市____區(qū)____地塊的住宅樓建筑項(xiàng)目，包括土建、安裝、裝飾、室外等工程。

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指甲方提供或甲方委托設(shè)計(jì)單位完成的，經(jīng)甲方確認(rèn)并作為工程依據(jù)的圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。

3.“工程質(zhì)量”指按照國家及地方建筑行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，保證工程的安全、適用、美觀、經(jīng)濟(jì)等方面達(dá)到規(guī)定要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行工程進(jìn)度、質(zhì)量等方面的監(jiān)督和管理。

2.甲方應(yīng)及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等，并確保其符合國家及地方建筑規(guī)范。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理工程所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。

4.甲方應(yīng)按合同約定支付工程款項(xiàng)。

5.甲方在工程竣工后，負(fù)責(zé)相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定和設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料進(jìn)行施工。

2.乙方負(fù)責(zé)編制施工設(shè)計(jì)、施工方案，并嚴(yán)格按照國家及地方建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

3.乙方應(yīng)保障施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保等方面達(dá)到規(guī)定要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

5.乙方在合同約定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量。

6.乙方應(yīng)按合同約定向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

7.乙方在工程竣工后，負(fù)責(zé)提供完整的工程技術(shù)資料、驗(yàn)收資料等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，本合同項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），此價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的土建、安裝、裝飾、室外等工程的施工費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款項(xiàng)至乙方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：

a)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%；

c)工程竣工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%；

d)剩余10%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿且無質(zhì)量問題后，甲方向乙方支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)開工日期：合同生效后____日內(nèi)；

b)竣工日期：開工之日起____個(gè)月內(nèi)；

c)驗(yàn)收日期：工程竣工后____個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款和質(zhì)量保證金的，應(yīng)自逾期之日起按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金；

b)甲方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致工程延期或無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行或被政府部門處罰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%；

b)乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)乙方未按約定向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，或未配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

d)乙方未按約定開具稅務(wù)發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

a)發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

b)受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任；

d)雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更、延期或解除等事宜，友好協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.若一方拒絕調(diào)解或仲裁，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義的，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，附錄為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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