DB42T 1049-2015房產測繪技術規(guī)程

ICS17P11備案號：

DB42湖 北 省 地 方 標 準DB42/T1049—2015房產測繪技術規(guī)程Technicalspecificationsofhousepropertysurveyingandmapping（報批稿）（本稿完成日期：2015-01-30）2015-03-20發(fā)布 2015-06-01實施湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳湖北省質量技術監(jiān)督局 發(fā)布目 次前 言...............................................................................51 范圍..............................................................................12 13 14 總則..............................................................................44.1 44.2 54.3 54.4 54.5 64.6 65 65.1 65.2 75.3 75.4 75.5 85.6 RTK86分幅分丘測繪......................................................................106.1 106.2 106.3 116.4 137分層分戶測繪......................................................................157.1 157.2 157.3 177.4 187.5 197.6 207.7 228建筑面積計算規(guī)定..................................................................238.1 238.2 238.3 建面計細則 25共建面分規(guī)則 32共建面的容 32共建面的原則 33共建面按分攤計公式 33共部的認 33分方的定 34參分區(qū)的分 34共建面分法 34共建面的細則 35產更繪 38一規(guī)定 38變測的序 38變測的法 38變測的求 38果料查驗歸檔 39檢驗一規(guī)定 39平控測檢驗收 39房要測檢驗收 39房分圖查收 39房分圖查收 40房分、戶及房面測檢驗收 40房簿檢驗收 40成質評定 40提成資內容 40檔料容 40字產和產繪信化 41數(shù)房圖本求 41房測信化設 42附錄A（料附） 房產量圖框調表樣 46附錄B（料附） 分幅圖的飾式示例 48附錄C（料附） 分丘圖整樣與例 50附錄D（料附） 房產層、戶圖與示例 52附錄E（料附） 房產證圖 65附錄F（料附） 房產積量術告的編制 72前 言GB/T1.1-20091本規(guī)程在GB/T17986本規(guī)程由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出。本規(guī)程由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳歸口管理。本規(guī)程主要起草單位：武漢市房產測繪中心。齊偉虎、王愛國、劉波。本規(guī)程主要審核人:占世良、閻磊、陳浩泉、徐磊、胡松。房產測繪技術規(guī)程范圍GB/T6962-20051:5001:10001:2000GB/T17278-2009數(shù)字地形圖產品基本要求GB/T17986-2000房產測量規(guī)范GB/T18316-2008數(shù)字測繪成果質量檢查與驗收GB/T20257.1-2007 1:500、1:1000、1:2000GB/T24356-2009 GB50096-2011 CH/T1001-2005 CH/T2009-2010 (RTK)CJJ/T8-2011 CJJ/T73-2010 CJJ/T115-2007房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范JGJ/T246-2012房屋代碼編碼標準JGJ/T252-2011房地產市場基礎信息數(shù)據(jù)標準JGJ278-2012 TD/T1001-2012 下列術語與定義適用于本規(guī)程。3.1房產繪 housepropertysurveyingandmapping3.2丘 parcel3.3房屋 house是指有固定基礎、固定界限且有獨立使用價值，人工建造的建筑物及特定空間。3.4房屋基本單元..abasicunitofhousing是指有固定界限、可以獨立使用并有明確、唯一編號（幢號、戶號等）的房屋或者特定空間。3.5房屋積算 housingareacalculation3.6房屋積測 predictionofhousingarea3.7屋積測 actualmeasurementofhousingarea3.8房屋筑積 housingconstructionarea柱2.20m2.20m）3.9屋權積 areasofowner’shouse3.10房屋內筑積 housingsetinsidearea是指房屋基本單元固定界限范圍內水平投影面積，包括房屋套內使用面積、套內墻體面積和套內陽3.11有筑積 sharepropertyareas3.12房屋地積 landareaofhousing3.13房屋地積 housingareacovered是指房屋底層外圍水平投影面積，包括底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。3.14幢 aunitofhousing是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋，亦稱為“棟”。3.15自層 floor2.20m2.20m3.16層插層 Interlayer、Insertedlayer是指建筑在房屋內部空間的局部層次，也指安插于上下兩個相鄰自然層中間的房屋。3.17技術層 thetechnologylayer是指建筑物內用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝或結構轉換的層次。3.18房屋數(shù)總數(shù) thenumberoflayers、thetotalnumberoflayers3.19層高 heightbetweenfloors是指房屋上下兩層樓面或地面與樓面之間的垂直距離。3.20復式宅躍住宅 duplexapartment是指套內空間跨越兩個樓層或兩個樓層以上的住宅房屋。房屋頂層為復式住宅時，也稱躍層住宅。3.21架空層 stiltfloor是指建筑物中僅以結構柱（或剪力墻）作為支撐、無圍合外墻的敞開空間層。3.22騎樓 overhang是指沿道路（街、巷）建設，底層部分建筑作為社會性公用通道或街巷的房屋。3.23過街樓 overheadbuilding是指建在道路（街、巷）上方，底層（或底層部分建筑）用作公用通道或街巷的房屋。3.24地下、地室 basement、semi-basement1／23.25變形縫 deformationjoint）3.26陽臺 balcony3.27外梯 outdoorstairs總則房產圖包括分幅平面圖、分丘平面圖、分層平面圖、分戶平面圖、房屋權證附圖等。本規(guī)程以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。房產分幅圖與房產要素測繪精度按照下列規(guī)定執(zhí)行。0.5mm；0.05m；0.1mm。50m150m（1）△D（mj+.02D）??????????????????（1）式中：mj—相應等級界址點的點位中誤差，單位：m；D—相鄰界址點的距離，單位：m；△D—界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，單位：m。表1 房產址的度求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間距誤差限差（m）中誤差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標準。房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不應超過表2計算結果。表2 房產積精要求房產面積的精度等級限差(ΔS)（m2）中誤差（m2）一0.020.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.001S三0.08+0.006S0.04+0.003S注：ΔS—兩組獨立測算面積的限差，單位：m2；S—實測房屋面積，單位：m2。CGCS2000）19541980房產測繪統(tǒng)一采用高斯—克呂格投影。房產測繪需要進行高程測量時，由技術設計書另行規(guī)定，高程測量采用1985國家高程基準。房產平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網。應根據(jù)下列方法利用已有控制成果。RTKCJJ/T8-2011，CJJ/T73-2010《衛(wèi)RTK3表3 RTK面制檢測技術求等級邊長檢核角度檢核導線聯(lián)測檢查測距中誤差（mm）邊長較差相對中誤差角度較差限差（”）角度閉合差（”）邊長相對閉合差一級15≤1/1400051416≤1/10000二級15≤1/700082024≤1/6000三級15≤1/4000123040≤1/4000圖根級20≤1/2500206060≤1/2000CJJ/T8-2011CJJ/T73-2010100m200m3房產平面圖根點按照下列要求布設：450m160m房產平面控制測量可選用衛(wèi)星定位測量、導線測量等方法，具體要求如下：當需要建立三級及以上等級平面控制網點時，各項主要技術指標按《房產測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行；（CJJ/T73-2010）RTKRTK（CH/T2009-2010）±40RTKRTKHBCORSCORSRTKRTKRTK（2）???????????????????（2）式中：σ——弦長中誤差（mm）；△s——點位中誤差(mm)，作業(yè)中可用點位殘差代替；b——比例誤差系數(shù)（130.0000001）；d——相鄰點間的距離（km）。RTK31/3223RTK4表4 網絡RTK間主技指標等級平均距離(m)最弱邊相對中誤差一級≥500≤1/20000二級≥300≤1/10000三級≥200≤1/6000圖根≥100≤1/4000網絡RTK5規(guī)定:表5 網絡RTK業(yè)測術定級別項目一級二級三級圖根衛(wèi)星截止高度角（°）≥15≥15≥15≥10同時觀測有效衛(wèi)星數(shù)≥4≥4≥4≥4觀測時段數(shù)≥4≥2≥2≥2采樣間隔（S）10～3010～3010～3010～30PDOP(幾何強度因子)＜6＜6＜6＜64PDOP6RTK（按照下列要求做好測前準備工作，包括儀器設備及其附件、觀測參數(shù)設置等。RTK6表6 網絡RTK量備求項目接收機類型RTK標稱精度觀測量通訊方式要求雙頻RTK10mm+5ppm載波相位GPRS外業(yè)觀測應符合下列要求：3mmRTK120CORS5cmRTK5RTKRTK2（4數(shù)據(jù)處理應符合下列要求：RINEXCJJ/T分幅、分丘測繪的一般要求如下：（對于大面積的分幅、分丘圖測繪可采用航空攝影測量法，按GB/T6962-2005《1:5001:10001:2000全野外數(shù)據(jù)采集可采用極坐標法、正交會法和線交會法等方法，相關要求按照GB/T17986.1-20006.4一般情況下，分幅、分丘測繪的房屋調查與房屋面積測繪的房屋調查同時進行，調查成果應共享，具體內容見本規(guī)程7.5。5.7A。5030cm1:01:500～1:2000B。1:20001XY21：500AIHJ25.00－34.00（185-13）；1：10001：20001:2000 1:500D C D CA B A B1km2為1幅 (b)1km2為16幅圖1 分幅圖劃方示圖圖2 分幅編方示圖分幅圖的要素取舍和表示按照下列規(guī)定執(zhí)行，具體參見附錄B分幅圖示例。100cm2圖幅接誤不過物點位誤的2應保相位的確避免置10cm5.0mmC丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產區(qū)、房產分區(qū)、丘五級編號。其編號方法如下：縣JGJ/T6鄉(xiāng)（）34“S市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產區(qū)代碼+房產分區(qū)代碼+丘號（4） （2） （3） （3） （487m3109mm的1/11:001:100～1:2000C。應與分幅圖的坐標系統(tǒng)一致。界址點測量的基本方法如下：JJ1、J2RTK丘面積測算主要指丘地塊面積的測算，面積以平方米為單位，小數(shù)保留至0.01m2；丘內房屋占地面積和建筑面積可直接采用房產分層、分戶圖的數(shù)據(jù)。丘地塊面積測算一般采用坐標解析法，按公式（3）計算:???????（）式中：Pm2；Xi，Yiii＝ni＋1＝1；i＝1i－l＝n；n丘面積中誤差按公式（4）計算：式中：msm2；mjm；Di-1，i+1表m。分丘圖內要素取舍與表示除了與分幅圖的規(guī)定一致外，還應增加如下內容：點（），XY0.1mm0.2mm01、02（4.4.413圖3 幢分例14圖4 幢劃分例25（6圖5 幢劃例3圖6 幢劃例4房屋層數(shù)按如下方法確定。0.002.20m（房屋層次指房屋層的序號，一般按以下方式編立：地上部分，從一層開始向上按自然序號123??7圖7 房屋表示例1、-2、-3??2.20m暗樓11122.20m1架空層）X）”；（.00.00-12、-3,房屋戶指房屋的一個基本單元，其劃分方法如下：8圖8 分戶址示例（縣（村室（）（）（）（GB/T17986.1-2000AA4GB/T17986.1-2000AA5GB/T17986.1-2000AA6（）戶（室）號一般按下列方法編號：12n9（(1(2)、??10圖9 住房號例1圖10 住宅編例2??、(n（）實施。調查表表樣見附錄A。依據(jù)建設單位提供的符合房產管理要求的圖件、說明等，采集面積計算數(shù)據(jù)及相關的信息要素。（）；（）；（（）除按照一般規(guī)定進行房屋面積數(shù)據(jù)采集外，遇特殊情況，按下列規(guī)定處理。5房屋面積實測數(shù)據(jù)及相關信息根據(jù)房屋的實際情況，結合建設單位提交的文件資料進行采集。（）；（）；）；（）表7 各等測應用測工具面積測算等級選用的測量工具外業(yè)測量讀取小數(shù)點后位數(shù)一全站儀或測距儀3二手持式測距儀、玻璃纖維尺、鋼卷尺2三玻璃纖維尺、皮尺2房屋面積的測算必須滿足房產面積相應等級精度的要求，依據(jù)不同的精度要求選擇相應的測量工具（見表7）。房屋邊長測量工具應按要求進行定期檢定，并滿足相應的等級精度。房屋邊長的測量按照下列規(guī)定執(zhí)行。0.80m～1.20m0.05mA；陽臺、平臺、廊、落地窗的數(shù)據(jù)采集的要求如下：斜坡屋頂及傾斜房屋邊長的數(shù)據(jù)采集的要求如下：2.20m2.20m需要需要的各項面積。面積計算方法包括幾何解析法和坐標解析法。（8.28.3.8：0.01m；：0.01m2；利用采集的房屋點的坐標值，根據(jù)本規(guī)程公式（3），即可計算出各類面積的數(shù)值。F。房屋建筑面積計算的單位為幢。計算全部建筑面積的情形如下：2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m；2.20m計算一半建筑面積的情形如下：不計算建筑面的情形如下：2.20m2.20m2.20m11圖11 層高意圖（（2.20m（（（2.20m12圖12 房屋廊例113圖13 房屋廊例214圖14 房屋廊例3樓梯面積計算的方法如下：0.35m2.20m（）2.20m15圖15 架空內直道例房屋底層作為街、巷或是社會性公共通行的部分，不論是否有柱（或圍護物）均不計算建筑面積。）房屋走廊（挑廊）面積計算的方法如下：316圖16 房屋廊例17（）17圖17 多功的筑連例（）未封閉陽臺面積計算如下：18（1/2圍護物）1/2圖18 房屋臺例119圖19 房屋臺例220（）圖20 房屋臺例3房屋飄窗、落地窗面積計算的方法如下：2.20m2.20m圖21 房屋窗落窗例22圖22 空調位例2.20m2.20m（2.20m幕墻、墻體面積計算的方法如下：1/21/223圖23 玻璃墻例夾層、中空、風井、煙道、未封閉上蓋的看臺等建筑部位的面積計算按照下列規(guī)定執(zhí)行。2.20m2.20m2.20m共有建筑面積包括應分攤的共有建筑面積和不應分攤的建筑面積兩類。應分攤的共有建筑面積的情形如下：（（）不應分攤的建筑面積情形如下：間（間））（配（5）定：△S允0.05*（）允式中：N－為相應的幢、區(qū)域、層的參攤基本單元個數(shù)；△S－為湊整誤差的允許值，m2。允共有建筑面積分攤按公式（6）、（7）計算：δSiK2S?????????????6）K=ΣδSiΣS???????????（）i i Sm2；ΣδSm2；ΣSmi i 分攤方法包括整體分攤和多級分攤。具體的分攤方法如下：（）；（可幢）；（整體分攤面積的計算方法如下：3多級分攤應遵循從整體到局部，從大到小逐級分攤的原則。一級分攤的技術要求如下：3二級分攤的技術要求如下：3根據(jù)房屋設計圖或實際共有的情形，確認與共有建筑面積相關的建筑面積。具體規(guī)定如下：24圖24 共有筑積例125圖25 共有筑積例226圖26 共有筑積例3（）（27堂圖27 共有筑積例4變更測繪分為現(xiàn)狀變更測繪和權屬變更測繪兩大類。）（征（10GB/T24356-20096.1GB/T24356-20098.7.18.7.2GB/T24356-20098.7.3.1GB/T24356-20098.7.3.2驗收。具體分類按GB/T24356-20098.7.48.7.5GB/T24356-20095歸檔資料除了11.9條的內容外，還應包括下列內容：）；。構成涉及的，參照GB/T13923-2006GB/T17160-2008《1:5001:1000、1:2000地形圖數(shù)字化規(guī)范》、GB/T20257.1-20071:5001:10001:2000地形圖圖式》、GB/T17986.1.2-2000《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。12.1.2《1:5001:10001:2000存儲發(fā)布通過規(guī)范的數(shù)據(jù)服務，實現(xiàn)數(shù)字房產圖產品的發(fā)布和共享。區(qū)GISGISSOAGIS6房產測繪的業(yè)務管理和測繪成果數(shù)據(jù)應包括：測繪業(yè)務辦公數(shù)據(jù)、項目測繪數(shù)據(jù)、空間基礎數(shù)據(jù)、房屋樓盤成果數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)等；（28圖28 各模與據(jù)間關系DWFDWGDWGGISJGJ/T246-2012（GIS）求：(GISDLG(DOMDRG(WebGIS息。附 錄 A（資料性附錄）房產測繪草圖圖框和房產調查表表樣圖A.1和表A.1分別給出了房產測繪草圖圖框、房產調查表表樣。表A.1房產調查表表樣附 錄 B（資料性附錄）分幅圖圖廓的整飾樣式與示例圖B.1至圖B.2給出了房產分幅圖圖廓的整飾樣式和局部圖示例。圖B.1房產分幅圖圖廓的整飾樣式圖B.2房產分幅圖局部圖示例附 錄 C（資料性附錄）分丘圖圖廓整飾樣式與示例圖C.1至圖C.2給出了房產分丘圖圖廓整飾樣式和房產分丘圖示例。圖C.1給出了房產分丘圖圖廓整飾樣式圖C.2房產分丘圖示例樣圖附 錄 D（資料性附錄）房產分層圖、分戶圖圖廊與示例X（X-X層同）；房屋邊長線型要一致且每層應繪制指北方向。A4A31:100—1:500（2.20m（XX）（2.20mH<2.20m附 錄 E（資料性附錄）房產權證附圖根據(jù)不同的條件，分別要求如下：A4A32.202.20附 錄 F（資料性附錄）房產面積測量技術報告書的編制（技術報告書正文應包含概述、技術設計執(zhí)行的情況、測繪成果質量情況、上交測繪成果和資料清單等內容。概述（上交測繪成果和資料的主要內容依據(jù)本規(guī)程第12.9條執(zhí)行，其形式作為附件資料一一列出。CH/T1001-2005編號：項 目 名 稱（房產測繪類型）專業(yè)技術報告書編寫單名年 月 日項 目 名 稱（房產測繪類型）專業(yè)技術報告書編寫單位（蓋章）：編寫人：年 月 日審核意見：審核人：年 月 日《房產面積實測技術報告書》樣式任務號：2013實1023武漢市江漢區(qū)世紀花園武漢市房產測繪中心2013年7月武漢市江漢區(qū)世紀花園編寫單位（蓋章）：編寫人：XXX（手簽）2013年 7月 9日審核意見：本報告書所述的測繪流程符合有關技術規(guī)定，各項精度指標滿足相關要求，可作為成果提交。（手簽）審核人：XXX2013年 7月 10日目 錄一、項目概況???????????????????????????4二、執(zhí)行的技術標準????????????????????????4三、資料收集與分析????????????????????????4四、作業(yè)內容及方法????????????????????????5（一）儀器選用??????????????????????????5（二）圖形繪制與面積計算?????????????????????5（三）房屋邊長數(shù)據(jù)采集??????????????????????5五、共有建筑面積的分攤計算????????????????????6六、特殊情況說明?????????????????????????6七、質量檢查與結論????????????????????????7（一）質量檢查??????????????????????????7（二）結論????????????????????????????7八、提交資料清單?????????????????????????7武漢市江漢區(qū)世紀花園房產面積實測技術報告書一、項目概況武漢市江漢區(qū)世紀花園位于江漢區(qū)北湖街建設大道78號。由鴻偉設計工程有限責任51234，36表一 單：㎡名稱樓棟號房 總層房 建筑其 中住宅面積商業(yè)面積辦公面積其它面積1號合院35826.415826.41///2號合院32788.522788.52///3號合院34836.404836.40///4號合院33123.243123.24///合院地下室110723.39///10723.393號樓地下室223683.61///23683.61合計/50981.5716574.57//34407.0034407.0010142.07581.3234920.73374.46800.92米，車庫5891.41平方米，地下一層車庫11149.03平方米，配電房547.06平方米。二、執(zhí)行的技術標準1、《房產測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000；2、《武漢市房產測繪實施細則》（武房發(fā)[2010]3號）；3、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》建住房[2002]74號。4、《房產測量技術設計書》三、資料收集與分析1、世紀花園各棟房屋設計施工平面圖2、《分割銷售方案及共有共用部位說明》共有建筑面積的范圍及服務范圍，其說明與實地一致，可作為共有關系認定的依據(jù)。3、房產面積預測資料房產面積實測后的數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù)比對，若有差異，分析產生的原因，便于維護產權人的權益。四、作業(yè)內容及方法（一）儀器的選用BOSCH手持式測距儀，型號：GLM250VF，經省測繪局儀器鑒定部門檢定結果為：合格。（二）房屋邊長數(shù)據(jù)采集1、使用手持測距儀及30M玻璃纖維尺，實地丈量房屋外框邊長，共有共用部位邊長及各權屬單元邊長尺寸。20.26（外保溫層、外墻貼面等計入外墻體厚度）。3、本次測算量取的邊長數(shù)據(jù)保留至0.01米。（三）圖形繪制與面積計算1、將采集的房屋邊長，共有共用部位邊長及各權屬單元尺寸經過配賦后，利用“武漢房產測繪數(shù)據(jù)生產系統(tǒng)”，將房屋各軸線、墻厚等一一錄入計算機。2、根據(jù)采集的各類邊長尺寸，繪制房屋分戶平面圖，各戶權屬界限與鄰戶或公用房共墻的，以共墻中心線為準，各戶權屬界限為樓房外墻的，以外墻的中心線為準。各戶房屋的套內面積，由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三部分組成（封閉陽臺按其維護結構外圍水平投影面積計算，不封閉陽臺按其維護結構外圍水平投影面積的二分之一計算），本次測算均為封閉陽臺。具體圖形及計算見各棟分戶平面圖。3、計算機根據(jù)錄入的數(shù)據(jù)，繪制房屋分層平面圖，同時標注房屋邊長，并計算每層建筑面積。具體圖形及計算見各棟房屋分層平面圖。4、產權證附圖本內容經市房管局“測管辦”審核通過后，按《武漢市房產測繪實施細則》要求另行出具。五、共有建筑面積的分攤計算以棟為基本單元，即本棟的共有共用建筑面積，按比例分攤到本棟的各個套內建筑面積上。114面積在各自范圍內單獨計算，其房屋外墻體全部計入各戶房屋建筑面積內。2、