2024二手房定金合同范文

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于__________的二手房出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付定金，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本定金合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條定金2.1買方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式繼續(xù)支付購房款項(xiàng)。2.3定金一經(jīng)支付，除非出現(xiàn)本合同約定的退款情形，否則概不退還。第三條合同的履行和解除3.1買方未按照雙方約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條爭議解決4.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：注意事項(xiàng)：確保房屋的基本情況、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號等信息的真實(shí)性。解決辦法：雙方應(yīng)到相關(guān)政府部門查詢房屋權(quán)屬情況，并在合同中明確約定因信息不實(shí)導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.定金支付及退還問題：注意事項(xiàng)：買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，賣方應(yīng)妥善保管定金。解決辦法：雙方應(yīng)明確定金的支付方式和時間，以及違約或解除合定金的處理方式。3.房屋交付問題：注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，確保房屋符合交付條件。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的交付時間和條件，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同履行及解除問題：注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如出現(xiàn)違約情況應(yīng)及時溝通解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約行為的處理方式，包括違約金、解除合同等。5.爭議解決問題：注意事項(xiàng)：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通解決，避免影響合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買方：指購買房屋的一方，具有支付購房款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.定金：指買方為表明購買房屋誠意而支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于賣方愿意出售二手房，買方愿意購買并支付定金的場景。2.定金支付與保障：買方為保證交易誠意，向賣方支付定金，確保后續(xù)購房款項(xiàng)的支付。3.房屋交付與驗(yàn)收：賣方按照約定時間交付符合交付條件的房屋，買方進(jìn)行驗(yàn)收。4.違約責(zé)任與爭議解決：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以及發(fā)生爭議時的解決方式。補(bǔ)充條款：1.房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后的維修責(zé)任歸屬和維修費(fèi)用承擔(dān)。3.房屋交付時間：具體約定賣方交付房屋的時間和條件。4.定金退還條件：約定何種情況下定金可以退還，以及退還方式和時間。5.違約金計算方式：明確違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.