外商投資企業(yè)土地的合同

?合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：____________________第二條土地使用權(quán)2.1甲方取得土地的方式為：____________________2.2土地使用期限為：____________________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.3甲方應(yīng)當按照本合同的約定，合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害土地資源和環(huán)境。第三條土地租金或售價3.1土地租金為每平方米人民幣：____________________元，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2土地售價為每平方米人民幣：____________________元，總計人民幣：____________________元。3.3甲方應(yīng)當在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付土地租金或售價。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定使用土地，并享有土地使用權(quán)帶來的權(quán)益。4.2乙方有權(quán)按照本合同的約定收取土地租金或售價，并有權(quán)監(jiān)督甲方合理利用土地。4.3甲方應(yīng)當合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和環(huán)境。4.4乙方應(yīng)當保證土地的權(quán)屬清晰，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對合同對方的法人資格、經(jīng)營范圍、信用狀況等進行盡職調(diào)查，確保合同對方的合法性和合規(guī)性。2.明確土地位置、面積和用途，確保土地權(quán)屬清晰，符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，查閱土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明，確認土地的權(quán)屬和用途。3.合理確定土地租金或售價，確保租金或售價的合理性和合法性。解決辦法：參照當?shù)厥袌鰞r格和土地實際情況，合理確定租金或售價，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和環(huán)境。解決辦法：加強內(nèi)部管理，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行，對土地使用情況進行定期檢查和評估。5.嚴格按照合同約定的違約責任處理違約情況。解決辦法：明確違約行為的處理方式，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.遵循爭議解決方式，及時解決合同履行過程中的爭議。解決辦法：在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.外商投資企業(yè)：指根據(jù)中國法律法規(guī)設(shè)立，由外國投資者投資的企業(yè)。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)人支付租金或土地出讓金后所取得的使用土地的權(quán)利。3.土地租金：指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人將其土地出租給他人使用，由使用者支付的報酬。4.土地出讓金：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用，由使用者支付的一次性價款。5.違約金：指當一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.外商投資企業(yè)在中華人民共和國境內(nèi)投資新建、擴建、改建項目時，與土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)合同。2.外商投資企業(yè)通過購買、租賃等方式，取得土地使用權(quán)以進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.外商投資企業(yè)與地方政府或土地儲備機構(gòu)簽訂土地征收、拆遷補償協(xié)議等。補充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如甲方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得乙方同意。2.土地使用權(quán)續(xù)期：如合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，甲方有意續(xù)期，應(yīng)提前____個月與乙方協(xié)商，并按屆時市場價格支付土地租金或續(xù)期費用。3.土地開發(fā)與建設(shè)：甲方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件進行開發(fā)與建設(shè)，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。4.環(huán)境保護：甲方在土地使用過程中，應(yīng)嚴格遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，采取有效措施保護生態(tài)環(huán)境，防止污染。5.土地閑置處理：如甲方在取得土地使用權(quán)后，未按約定進行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)要求甲方支付土地閑置費，或者收回土地使用權(quán)。附件列表：1.土地使用權(quán)證