2024年全新地產(chǎn)房屋買賣合同

?2024年全新地產(chǎn)房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情形，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)出售房屋擁有完全的所有權(quán)；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方在接收房屋后，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________特此聲明：本合同所述內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意愿，不存在任何法律上的瑕疵和糾紛。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情形。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不明確而引起的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將房屋作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。解決辦法：注意事項(xiàng)解決：1.查驗(yàn)房產(chǎn)證：買方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息，確認(rèn)無誤。房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶手續(xù)：買方應(yīng)積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，確保稅費(fèi)繳納及時(shí)，避免因延遲導(dǎo)致糾紛。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。解決辦法：違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，一旦發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解決辦法：不可抗力：合同中應(yīng)約定不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除或減輕。1.特殊場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要更多時(shí)間安排搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______日。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的理解和協(xié)助。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)房資金需求，甲乙雙方同意，在乙方辦理貸款手續(xù)期間，若因銀行放款延遲導(dǎo)致支付房款逾期，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾，賣方希望保留。補(bǔ)充條款：甲方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和裝飾中，下列物品（清單見附件）不在本次交易范圍內(nèi)，甲方有權(quán)在房屋交付前將其移除。1.附件一：房屋內(nèi)保留物品清單2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件5.附件五：甲方身份證明復(fù)印件1.如果房子有特殊歷史或情懷，比如是家族傳承的房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：由于該房屋對(duì)甲方具有特殊意義，甲乙雙方同意，在房屋過戶后，甲方有權(quán)定期