商品房住房借款合同2024年

?商品房住房借款合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________銀行乙方（借款人）：__________一、借款金額1.1乙方向甲方申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____元。二、借款期限2.1借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。三、借款用途3.1乙方借款用于購(gòu)買位于__________的商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。四、借款利率4.1借款利率按照甲方現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行，具體利率為_(kāi)____%。五、還款方式（1）等額本息還款方式：每月償還本息總額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（2）等額本金還款方式：每月償還本金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，利息按剩余本金計(jì)算。六、還款保障（1）房產(chǎn)抵押：乙方將所購(gòu)商品房抵押給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。（2）保證：______作為保證人，對(duì)乙方的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。七、借款發(fā)放7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額劃撥至乙方指定的賬戶。八、逾期還款8.1乙方未按照約定期限償還借款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)____%。九、提前還款9.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部借款，提前還款不收取額外費(fèi)用。十、合同變更10.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、合同解除（1）乙方未按照約定用途使用借款。（2）乙方未按時(shí)償還借款。（3）乙方提供虛假資料或隱瞞事實(shí)。（1）甲方未按時(shí)發(fā)放借款。（2）甲方違反法律法規(guī)，損害乙方合法權(quán)益。十二、爭(zhēng)議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十三、其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________銀行乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以方便雙方查詢和管理合同。2.借款金額與用途：明確借款的具體金額和用途，確保借款用途合法合規(guī)。3.借款期限：明確借款的期限，包括起止日期，避免因期限不明確導(dǎo)致的糾紛。4.借款利率：明確借款利率，包括利率調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)利率變動(dòng)。5.還款方式：詳細(xì)約定還款方式，包括還款金額、還款時(shí)間及還款賬戶。6.還款保障：確保擔(dān)保措施的合法性和有效性，包括抵押物的評(píng)估、登記和保證人的資格。7.逾期還款：明確逾期還款的利息計(jì)算方式及法律責(zé)任。8.提前還款：約定提前還款的條件和流程，包括是否需要支付額外費(fèi)用。9.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于合同執(zhí)行過(guò)程中的糾紛處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書(shū)面形式明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位，本合同中為乙方。貸款人：指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，本合同中為甲方。借款金額：指貸款人同意借給借款人的資金總額。借款期限：指借款人應(yīng)償還貸款的時(shí)間范圍。借款用途：指借款人使用貸款的具體目的。抵押：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益作為償還貸款的擔(dān)保。保證：指保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。逾期：指借款人未按照約定的期限履行還款義務(wù)。利息：指借款人因使用貸款而支付給貸款人的費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在執(zhí)行合同過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：借款人因家庭特殊情況（如疾病、失業(yè)）暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力或特殊原因?qū)е聲簳r(shí)無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)在發(fā)生情況后5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，雙方可協(xié)商制定新的還款計(jì)劃。2.場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如因政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已償還的借款本金及利息。3.場(chǎng)合：借款人在還款期間計(jì)劃出國(guó)工作或定居。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃出國(guó)工作或定居，需提前3個(gè)月通知甲方，并協(xié)商解決還款事宜，包括但不限于提前還款或變更還款方式。4.場(chǎng)合：借款人希望通過(guò)增加收入來(lái)提前還款。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在任何時(shí)間申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，甲方應(yīng)予以支持并提供便利，提前還款不收取任何額外費(fèi)用。5.場(chǎng)合：借款人希望在還款期間變更還款賬戶。補(bǔ)充條款：乙方如需變更還款賬戶，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提供新的賬戶信息，甲方應(yīng)及時(shí)更新賬戶信息，確保還款順利進(jìn)行。合同所需附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)借款人的身份信息。2.購(gòu)房合同：證明借款用途的文件。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)證明文件。4.保證人相關(guān)材料：包括但不