東莞二手房買賣合同范本2024年

?東莞二手房買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_________1.2房屋所有權(quán)證號：_________1.3房屋面積：_________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________1.5房屋用途：_________1.6房屋現(xiàn)狀：_________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬證明真實、有效。4.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等，并自愿承擔(dān)購買房屋后可能產(chǎn)生的風(fēng)險。4.3乙方在支付首付款后，應(yīng)按照約定時間支付余款，否則視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2如果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一標識，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方應(yīng)確保合同中房屋的基本信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)等）準確無誤，以避免未來的糾紛。3.買賣價格及支付方式：明確房屋總價款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方在此過程中的責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是賣方需保證房屋權(quán)屬清晰，買方需了解房屋現(xiàn)狀。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，以制約雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。8.其他約定：對合同未盡事宜進行補充，確保合同完整性。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商，以達成一致。2.違約賠償：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，按照合同約定的比例執(zhí)行。3.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提出請求，通過法院審理解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是外地戶籍，不熟悉當(dāng)?shù)剡^戶流程。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件和聯(lián)系當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。2.場合：房屋存在租約，買方希望接手后繼續(xù)租約。補充條款：甲方應(yīng)在交易前通知乙方房屋的租賃情況，并提供現(xiàn)有租約副本。乙方同意在購買房屋后，按照現(xiàn)有租約條件繼續(xù)租賃給原租客。3.場合：買方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：乙方在購買房屋后，如計劃進行翻新或改造，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)，并事先通知甲方，甲方應(yīng)提供必要的配合。4.場合：買方希望確保房屋質(zhì)量，避免潛在的結(jié)構(gòu)問題。補充條款：甲方應(yīng)在交易前提供房屋的質(zhì)量檢測報告。若交易后發(fā)現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)問題，乙方有權(quán)要