2024年前期物業(yè)管理承包合同

?2024年前期物業(yè)管理承包合同合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)面積：_______平方米二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、視頻監(jiān)控、巡邏等。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.4乙方提供客戶服務(wù)，包括辦理入住、裝修、投訴處理等。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為乙方提供必要的辦公條件和環(huán)境。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（略）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人或有權(quán)簽訂合同的代表，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。1.主體資格：指合同簽訂者的法定資格，包括法人和自然人的資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明其具備簽訂和履行合同能力的文件。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指衡量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的準(zhǔn)則。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.物業(yè)管理服務(wù)期限應(yīng)具體明確。法律名詞解釋：服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的時(shí)間段。解決辦法：在合同中明確服務(wù)起始和終止日期。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。法律名詞解釋：服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主或使用者支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)酬。支付方式：指服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。解決辦法：明確支付時(shí)間點(diǎn)和方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任及爭議解決方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：設(shè)定明確的違約責(zé)任條款和爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同的變更和解除條件。法律名詞解釋：變更：指對合同內(nèi)容的修改。解除：指提前終止合同效力的行為。解決辦法：在合同中約定變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益。1.如果小區(qū)里有很多老人和小孩這時(shí)候，我們可能需要在安全方面多做點(diǎn)工作。可以在合同里加這么一條：補(bǔ)充條款：“考慮到小區(qū)居民中老人和小孩的比例較高，乙方應(yīng)增加日常巡邏頻次，并在公共區(qū)域設(shè)置安全提示標(biāo)志，確保居民的安全?！?.遇到特殊情況，比如自然災(zāi)害這時(shí)候，可能需要物業(yè)公司有應(yīng)急預(yù)案。補(bǔ)充條款：“如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況?！?.小區(qū)里有特別的節(jié)日活動比如每年都會有的大型社區(qū)活動，物業(yè)公司可能需要提供額外的支持。補(bǔ)充條款：“甲方舉辦大型社區(qū)活動時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括活動前的場地布置和活動后的清潔工作。”1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)附件會詳細(xì)說明物業(yè)公司需要提供哪些服務(wù)，服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單這個(gè)清單會列出小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施設(shè)備，方便雙方了解和管理。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表這個(gè)表格會詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和每一項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。4.應(yīng)急預(yù)案手冊這個(gè)手冊會詳細(xì)說明在遇到緊急情況時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該采取的具體措施。下面是咱們合同需要的一些附件，就像是做飯需要食譜一樣，這些附件能幫助咱們更清楚地知道每件事怎么做：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)手冊：這個(gè)就像是個(gè)服務(wù)指南，告