2024年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托合同范本

?2024年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修；（5）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）停車費(fèi)：______元/輛·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)服務(wù)制度，提高物業(yè)服務(wù)水平；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)代表，乙方應(yīng)為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的主體資格，甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)，即對物業(yè)擁有法律上的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利。2.合同中應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目，并對服務(wù)質(zhì)量作出具體規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)資質(zhì)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法取得的，表明其具備提供物業(yè)服務(wù)能力的證書。3.注意合同期限，確保合同期限與實(shí)際需求相符。3.合同期限：指合同有效的時(shí)間段，雙方應(yīng)在此期間履行合同義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。確保違約責(zé)任條款明確，包括違約金計(jì)算方式等。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。4.爭議解決方式應(yīng)當(dāng)明確，選擇對雙方均有利的爭議解決途徑。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：如果小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專門的便利服務(wù)，比如安排定期的健康講座，或者在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無障礙設(shè)施，確保老年人的生活質(zhì)量。場合二：小區(qū)里有不少寵物補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，比如設(shè)立寵物活動(dòng)區(qū)，同時(shí)也要確保寵物不影響其他居民的正常生活。場合三：小區(qū)里有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)充條款：針對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)有特別規(guī)定，比如商業(yè)垃圾的處理、商業(yè)區(qū)域的清潔頻次等。1.物業(yè)清單：這個(gè)清單得有，上面得列清楚小區(qū)里都有哪些公共設(shè)施和設(shè)備。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：這個(gè)文件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的各種細(xì)節(jié)，比如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等。3.費(fèi)用報(bào)價(jià)單：這個(gè)單子上得有各種費(fèi)用的明細(xì)，比如物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。4.物業(yè)規(guī)章制度：這個(gè)得有，規(guī)定了小區(qū)里大家得遵守的規(guī)則，比如噪音控制、寵物管理等。5.緊急聯(lián)系名單：這個(gè)名單很重要，上面有各種緊急情況下的聯(lián)系人電話，比如消防、醫(yī)療等。無障礙設(shè)施規(guī)劃圖：針對老年人，我們需要這樣一個(gè)規(guī)劃圖，展示無障礙設(shè)施的位置。寵物管理手冊：針對