購(gòu)房貸款合同范本

購(gòu)房貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下的房地產(chǎn)，且雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致；同時(shí)，甲方擬通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購(gòu)房貸款合同。

甲方陳述與保證：

1.甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買乙方名下的房地產(chǎn)。

2.甲方提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何誤導(dǎo)或隱瞞。

3.甲方同意按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。

乙方陳述與保證：

1.乙方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售房地產(chǎn)的完全權(quán)利。

2.乙方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題。

3.乙方同意按照本合同的約定，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

背景與前提條件：

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方所售房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)等。

2.雙方確認(rèn)，甲方擬購(gòu)買的房地產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，可以辦理貸款手續(xù)。

3.甲方承諾在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并積極履行貸款申請(qǐng)等相關(guān)義務(wù)。

4.乙方承諾在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房貸款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為甲乙雙方的合法權(quán)益提供保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)交易的完成。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購(gòu)買乙方名下房地產(chǎn)過(guò)程中，通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等環(huán)節(jié)，以及房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、交付使用等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指乙方名下的位于__________的房產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物、附屬設(shè)施等。

2.貸款：指甲方為支付購(gòu)房款項(xiàng)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

3.貸款機(jī)構(gòu)：指甲方選擇的金融機(jī)構(gòu)，用于發(fā)放購(gòu)房貸款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方名下的房地產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)在貸款機(jī)構(gòu)的審批通過(guò)后，獲得相應(yīng)的貸款額度，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房過(guò)程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并配合貸款申請(qǐng)的相關(guān)事宜。

6.甲方應(yīng)確保提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請(qǐng)所需的資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題。

4.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶、交付等相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。

6.乙方在貸款發(fā)放后，應(yīng)按照甲方的要求，將房地產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。

7.乙方應(yīng)確保所售房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同推進(jìn)房地產(chǎn)交易的完成。如有違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方名下房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方同意以貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

3.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和金額，按時(shí)償還貸款本金及利息。

4.甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）作為購(gòu)房定金。定金支付后，甲方未按約定完成購(gòu)房事宜的，乙方有權(quán)沒(méi)收定金；如乙方未按約定完成房地產(chǎn)交易事宜的，應(yīng)雙倍返還定金。

5.甲方在貸款發(fā)放后，應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)直接支付給乙方，乙方收款后，雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。

3.貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批。

4.甲方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定還款。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款申請(qǐng)或償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)因貸款違約產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.甲方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。

2.乙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，可根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對(duì)方。如受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

b.雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

c.本合同約定的履行期限屆滿；

d.依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)終止的其他情形。

4.合同解除：在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意解除本合同。

5.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附