房屋及院落租賃合同2024年

房屋及院落租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1房屋及院落位置3.2房屋及院落面積3.3房屋及院落現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：房屋及院落使用7.1使用規(guī)定7.2維護責(zé)任7.3裝修與改造第八章：房屋及院落維護8.1甲方維護責(zé)任8.2乙方維護責(zé)任8.3維修與修繕第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同的法律效力第十三章：特別約定13.1特殊使用條款13.2附加服務(wù)條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋及院落租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平和合同的順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋及院落出租給乙方使用的情況，乙方同意按照本合同的規(guī)定支付租金并遵守相關(guān)條款。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。如遇法律、法規(guī)變更，本合同內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律、法規(guī)要求。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及院落的合法性和適租性，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及院落并按時支付租金。第三章：租賃物描述3.1房屋及院落位置房屋及院落位于______，具體地址為：______。3.2房屋及院落面積房屋建筑面積為______平方米，院落面積為______平方米。3.3房屋及院落現(xiàn)狀房屋及院落交付時的現(xiàn)狀為：______（可附房屋及院落現(xiàn)狀照片或描述）。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及院落返還給甲方，除非雙方另有約定。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前______個月，乙方可提出延長租賃期限的申請，甲方應(yīng)在收到申請后______天內(nèi)給予答復(fù)。如乙方未提出延長申請或甲方不同意延長，租賃期限屆滿后本合同自動終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整，但應(yīng)提前______個月通知乙方。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時支付押金______元給甲方。6.2保證金條款保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將押金及保證金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后）退還給乙方。第七章：房屋及院落使用7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及院落，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護責(zé)任甲方負責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護，乙方負責(zé)房屋內(nèi)部及院落的日常維護。7.3裝修與改造乙方如需對房屋進行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（注：以上內(nèi)容為合同前半部分正文，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：房屋及院落維護8.1甲方維護責(zé)任甲方負責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護，確保房屋及院落處于良好的使用狀態(tài)。8.2乙方維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及院落的日常維護和清潔工作。8.3維修與修繕房屋及院落出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞時，甲方應(yīng)及時進行維修。乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責(zé)修繕。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時支付租金、甲方未履行維護責(zé)任等。9.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁與訴訟如雙方同意仲裁，可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院或仲裁機構(gòu)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本送交房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同的法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴格遵守。第十三章：特別約定13.1特殊使用條款乙方如需將房屋及院落用于特殊目的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。13.2附加服務(wù)條款甲方應(yīng)向乙方提供______等附加服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及費用由雙方另行約定。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋及院落現(xiàn)狀照片、租金支付憑證、雙方身份證明文件等。以上為房屋及院落租賃合同的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋及院落租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下為附件條款及說明的詳細內(nèi)容：附件一：房屋及院落詳細描述包括房屋及院落的詳細地址、建筑面積、院落面積、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備等。附上房屋及院落的平面圖和立體圖，以及室內(nèi)外照片。詳細描述房屋及院落的維護狀況和存在的任何已知問題。附件二：租金支付記錄記錄乙方每次支付租金的日期、金額和支付方式。乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。甲方在收到租金后應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或確認書。附件三：押金及保證金收據(jù)甲方在收到乙方支付的押金及保證金后，應(yīng)出具正式的收據(jù)。收據(jù)應(yīng)詳細列明押金及保證金的金額、支付日期和支付方式。押金及保證金的退還條件和程序也應(yīng)在附件中明確。附件四：房屋及院落使用規(guī)定詳細說明乙方在租賃期間對房屋及院落使用的具體規(guī)定和限制。包括但不限于噪音限制、寵物飼養(yǎng)、裝修改造規(guī)定等。規(guī)定違反使用規(guī)定時的違約責(zé)任和處理程序。附件五：房屋及院落維護和修繕記錄記錄甲方和乙方在租賃期間對房屋及院落進行的維護和修繕工作。包括維護和修繕的日期、內(nèi)容、費用和負責(zé)方。附上相關(guān)的維護和修繕證明文件，如合同、發(fā)票等。附件六：違約記錄和處理記錄在租賃期間發(fā)生的違約事件，包括違約方、違約行為、違約時間等。詳細說明違約處理的結(jié)果，包括違約金的支付、賠償?shù)膱?zhí)行等。違約記錄作為合同執(zhí)行情況的重要依據(jù)。附件七：合同變更和解除記錄記錄合同變更和解除的情況，包括變更或解除的原因、日期和雙方的確認。附上相關(guān)的書面協(xié)議或確認書。變更和解除記錄作為合同權(quán)利義務(wù)調(diào)整的依據(jù)。附件八：爭議解決記錄記錄在租賃期間發(fā)生的爭議事件，包括爭議的內(nèi)容、雙方的主張和協(xié)商過程。詳細說明爭議解決的結(jié)果，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的結(jié)果。爭議解決記錄作為合同執(zhí)行爭議的參考。附件九：合同備案證明提供合同在房地產(chǎn)管理部門備案的證明文件。包括備案的日期、備案號和備案機關(guān)的名稱。備案證明作為合同具有法律效力的證明。附件十：特別約定的補充協(xié)議記錄雙方在租賃期間對合同內(nèi)容進行的特別約定和補充。包括特別約定的內(nèi)容、生效條件和法律后果。特別約定的補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件十一：合同各方的身份證明文件提供甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。證明文件應(yīng)為最新有效版本，并經(jīng)雙方確認無誤。身份證明文件作為合同當事人資格的證明。附件十二：其他相關(guān)證明材料提供與合同執(zhí)行相關(guān)的其他證明材料，如房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。證明材料應(yīng)真實、有效，并經(jīng)雙方確認無誤。其他相關(guān)證明材料作為合同執(zhí)行的參考。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的進一步明確和補充，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款及說明的規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋及院落詳細描述附件二：租金支付記錄附件三：押金及保證金收據(jù)附件四：房屋及院落使用規(guī)定附件五：房屋及院落維護和修繕記錄附件六：違約記錄和處理附件七：合同變更和解除記錄附件八：爭議解決記錄附件九：合同備案證明附件十：特別約定的補充協(xié)議附件十一：合同各方的身份證明文件附件十二：其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。未在合同約定的時間內(nèi)返還房屋。違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或其他住戶權(quán)益受損。違約行為的認定應(yīng)由甲方或相關(guān)法律機構(gòu)根據(jù)合同條款和實際情況進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指一方將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。租賃期限：指合同中約定的乙方有權(quán)使用房屋的時間長度。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還房屋，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。甲方應(yīng)在乙方履行完畢合同義務(wù)后，退還乙方的押金及保證金