2024年二手房購房正規(guī)合同

2024年二手房購房正規(guī)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.1轉(zhuǎn)讓方資格及權(quán)利3.2受讓方資格及義務(wù)3.3雙方聲明與保證第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決費用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同完整性14.2補充協(xié)議14.3法律適用與解釋第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及交易習(xí)慣。第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落及描述2.1.1房屋坐落：______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：______。2.1.3房屋面積：______平方米。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)人：______。2.2.2房屋所有權(quán)證號：______。2.2.3房屋土地使用權(quán)證號：______。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋現(xiàn)狀：______。2.3.2附屬設(shè)施設(shè)備：______。第三章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.1轉(zhuǎn)讓方資格及權(quán)利3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。3.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。3.2受讓方資格及義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)具備合法的購房資格，并保證購房資金來源合法。3.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，并配合轉(zhuǎn)讓方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方聲明與保證3.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明：轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3.2受讓方聲明：受讓方保證其購房資金來源合法，并愿意承擔(dān)因購房產(chǎn)生的所有稅費。第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為：______元。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款：______元。4.2.2余款支付方式：______。4.3付款條件4.3.1乙方應(yīng)確保支付款項來源合法且無爭議。4.3.2甲方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。5.1.2甲方應(yīng)確保房屋交付時無任何未清償?shù)膫鶆?wù)。5.2交付時間5.2.1甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付房屋。5.3交付程序5.3.1甲方應(yīng)提前______日通知乙方進行房屋驗收。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗收，并辦理交接手續(xù)。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.1.1房屋交付前的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。6.1.2房屋交付后的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金：______元。6.2.2如乙方未按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金：______元。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)稅收法規(guī)，各自承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費。7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______。7.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______。7.2其他費用7.2.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用包括：______。7.2.2雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用進行分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤秊椋篲_____。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方。8.1.2變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付事宜。8.3.2合同解除不影響違約方承擔(dān)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁或訴訟9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2訴訟應(yīng)在甲方所在地人民法院提起。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效還需滿足______條件。10.2生效時間10.2.1本合同的生效時間為：______年______月______日。10.3合同備案10.3.1合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購買權(quán)11.2.1如甲方在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。11.2.2甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。11.3.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.1.2甲方應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片12.2.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。12.2.2照片或視頻資料應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀。12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方應(yīng)提供各自的身份證明文件。12.3.2雙方應(yīng)提供其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。第十三章：合同簽署13.1簽署方13.1.1甲方：______。13.1.2乙方：______。13.2簽署時間13.2.1本合同簽署時間為：______年______月______日。13.3簽署地點13.3.1本合同簽署地點為：______。第十四章：附則14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。14.2補充協(xié)議14.2.1對本合同的任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3法律適用與解釋14.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，任何對合同內(nèi)容的解釋應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房購房合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是詳細的附件條款及說明，旨在為合同各方提供清晰的指導(dǎo)和記錄。附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和最新性。1.2房屋所有權(quán)證原件的保管聲明，明確指出原件的保管責(zé)任方及條件。房屋土地使用權(quán)證1.3房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，同樣由甲方提供，確保信息的一致性。1.4房屋土地使用權(quán)證原件的保管聲明，詳細說明保管責(zé)任和條件。房屋權(quán)屬證明的合法性聲明1.5甲方對房屋權(quán)屬證明合法性的聲明，包括權(quán)屬無爭議的保證。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述2.1房屋現(xiàn)狀的詳細描述文件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、維護記錄等。附屬設(shè)施設(shè)備清單2.2附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及狀況清單，確保乙方對購買的房屋有全面的了解。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料2.3房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，包括但不限于室內(nèi)、室外、公共區(qū)域等，以視覺形式記錄房屋的實際狀況。附件三：轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方的資質(zhì)證明轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證復(fù)印件，確保轉(zhuǎn)讓方的身份合法性。3.2轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證明，包括所有權(quán)證和其他相關(guān)法律文件。受讓方資質(zhì)證明3.3受讓方的身份證復(fù)印件，用于確認受讓方的身份。3.4受讓方的購房資格證明，包括財務(wù)狀況證明、購房許可等。居間方資質(zhì)證明3.5居間方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營的資格。3.6居間方的居間服務(wù)資質(zhì)證明，確保居間服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件四：稅費及其他費用承擔(dān)說明稅費承擔(dān)明細4.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費明細表，包括稅率、稅種、計算方法等。其他費用承擔(dān)說明4.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用承擔(dān)說明，如中介費、評估費、過戶費等。稅費及費用支付憑證4.3稅費及費用支付的憑證復(fù)印件，作為支付證明和記錄。附件五：合同變更、解除及爭議解決記錄合同變更記錄5.1合同變更的書面通知及雙方確認記錄，確保變更的合法性和有效性。合同解除記錄5.2合同解除的書面通知及雙方確認記錄，明確解除的條件和后果。爭議解決記錄5.3爭議解決過程中的協(xié)商記錄、仲裁或訴訟文件，記錄爭議解決的全過程。附件六：保密協(xié)議商業(yè)秘密保密條款6.1甲乙丙三方對商業(yè)秘密保密的條款，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。保密期限及違約責(zé)任6.2保密期限的規(guī)定及違反保密協(xié)議的違約責(zé)任，確保信息安全。附件七：優(yōu)先購買權(quán)行使說明優(yōu)先購買權(quán)的通知方式7.1甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的通知方式及時間要求，確保乙方的權(quán)益。優(yōu)先購買權(quán)的行使條件7.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的條件及程序，明確優(yōu)先購買權(quán)的行使細節(jié)。附件八：特別約定特別約定條款8.1雙方根據(jù)實際情況制定的特別約定條款，包括但不限于房屋的特殊使用條件、維護責(zé)任等。特別約定的執(zhí)行與監(jiān)督8.2特別約定條款的執(zhí)行與監(jiān)督機制，確保特別約定得到有效實施。附件九：合同簽訂記錄簽訂方信息記錄9.1簽訂方的基本信息記錄，包括姓名、地址、聯(lián)系方式等。簽訂時間及地點記錄9.2合同簽訂的具體時間及地點記錄，為合同的法律效力提供依據(jù)。合同份數(shù)及保存記錄9.3合同份數(shù)的分配及各方保存記錄，確保合同的完整性和可追溯性。附件十：合同解釋權(quán)聲明合同解釋權(quán)的歸屬10.1合同解釋權(quán)歸屬的聲明，明確解釋權(quán)的歸屬方。合同解釋的程序及要求10.2合同解釋的程序、要求及最終解釋權(quán)的行使說明，確保合同解釋的公正性和合理性。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)認真閱讀并遵守附件中的所有條款。如有任何疑問或需要進一步的解釋，應(yīng)及時與合同其他方協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房屋權(quán)屬證明文件清單，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件及保管聲明。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單，詳細描述房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備。轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方的資質(zhì)證明，包括身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。稅費及其他費用承擔(dān)說明，明確稅費承擔(dān)明細和其他費用的分?jǐn)偂：贤兏?、解除及爭議解決記錄，記錄合同變更、解除及爭議解決的全過程。保密協(xié)議，包括商業(yè)秘密保密條款和違約責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)行使說明，明確優(yōu)先購買權(quán)的通知方式和行使條件。特別約定，包括根據(jù)實際情況制定的特別約定條款。合同簽訂記錄，記錄簽訂方信息、簽訂時間和地點。合同解釋權(quán)聲明，明確合同解釋權(quán)的歸屬和行使程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。任何一方未按合同約定協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方違反保密協(xié)議條款，泄露商業(yè)秘密。違約認定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況共同決定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供房屋轉(zhuǎn)讓信息、協(xié)助雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并完成交易的服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，受讓方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買轉(zhuǎn)讓方房屋的權(quán)利。保密條款：指合同各方對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合