常州房屋轉(zhuǎn)讓合同2024年

?常州房屋轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋座落：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)_______號(hào)樓_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋面積：_______平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條房屋交付及付款方式3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的方式如下：a)乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)乙方在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋附屬設(shè)施及物品5.1房屋附屬設(shè)施包括：_______（如：空調(diào)、熱水器、家具等）。5.2乙方同意在房屋交付時(shí)，甲方將上述附屬設(shè)施及物品無償交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。6.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格_______%的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵，并應(yīng)在合同中明確聲明。3.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括房屋座落、結(jié)構(gòu)、用途、面積及所有權(quán)證號(hào)等，確保信息準(zhǔn)確無誤。4.價(jià)格及付款方式明確：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式應(yīng)在合同中明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。5.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)約定房屋過戶手續(xù)的辦理及相應(yīng)費(fèi)用的承擔(dān)，確保過戶過程順利進(jìn)行。6.附屬設(shè)施及物品清單：雙方應(yīng)在合同中明確房屋附屬設(shè)施及物品的清單，以防止交付時(shí)產(chǎn)生爭議。7.質(zhì)量保證及維修責(zé)任：甲方應(yīng)承諾房屋質(zhì)量，并對(duì)一定期限內(nèi)的維修責(zé)任作出約定。8.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。9.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或其他方式。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，另一方有權(quán)要求解除合同，并可要求賠償損失。2.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決并確認(rèn)房屋權(quán)屬無誤后再繼續(xù)交易。3.信息不準(zhǔn)確：如發(fā)現(xiàn)合同中的房屋信息不準(zhǔn)確，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，或根據(jù)實(shí)際情況解除合同。4.價(jià)格及付款爭議：如雙方在價(jià)格或付款方式上產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解解決，必要時(shí)可尋求法律援助。5.過戶手續(xù)障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)共同努力解決問題，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助。6.附屬設(shè)施爭議：對(duì)于附屬設(shè)施及物品的爭議，應(yīng)根據(jù)合同約定的清單進(jìn)行核對(duì)，協(xié)商解決。7.房屋質(zhì)量問題：如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任，必要時(shí)可要求賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。民事行為能力：指個(gè)人進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。瑕疵：指房屋存在可能導(dǎo)致權(quán)利行使受到限制的因素。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式解決爭議。調(diào)解：指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，幫助雙方達(dá)成和解協(xié)議的行為。訴訟：指合同一方依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓：比如甲方剛剛繼承了家族的房產(chǎn)，想要轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.跨城市工作調(diào)動(dòng)：比如甲方因?yàn)楣ぷ髟蛐枰{(diào)動(dòng)到其他城市，急于轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若因甲方工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長過戶期限。3.投資用途購房：乙方購買房屋主要是用于投資，而不是自住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購房目的，并承諾如將房屋用于出租或其他商業(yè)用途時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓：比如甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房，有其他共有人的權(quán)益需要考慮。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得所有共有人的書面同意書，同意甲方轉(zhuǎn)讓房屋的份額，并在合同中注明共有人的相關(guān)信息。5.境外人士購房：乙方是境外人士，在購房政策上可能有特殊規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供合法的入境證明及在我國購房的合法資格證明，并遵守我國關(guān)于境外人士購房的相關(guān)政策。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方戶口本復(fù)印件（如涉及遺產(chǎn)繼承）4.共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如房產(chǎn)為共有）