2024年物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本

?2024年物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（受托方）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：__________________________第一條委托管理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)_______（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理及經(jīng)營，乙方同意接受甲方的委托。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等服務(wù)；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月簽訂書面續(xù)約合同。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；（4）提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備資料等。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、報(bào)告；（3）妥善保管甲方的物業(yè)資料，不得泄露甲方隱私；（4）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______日期：__________________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確委托管理事項(xiàng)，詳細(xì)列舉乙方的服務(wù)內(nèi)容。3.確定合理的委托管理期限，并規(guī)定續(xù)約條款。4.明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.設(shè)定違約責(zé)任，規(guī)定違約金的比例。6.約定爭議解決的方式和管轄法院。7.對(duì)于合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，并作為合同附件。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的身份和資質(zhì)。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。3.設(shè)定合理的期限，并為續(xù)約提供便利。4.明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)置違約責(zé)任，為雙方提供法律救濟(jì)途徑。6.約定便于執(zhí)行的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.對(duì)合同的任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式確認(rèn)，確保有據(jù)可查。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指企業(yè)、個(gè)體工商戶等市場(chǎng)主體的唯一身份識(shí)別碼，用于企業(yè)身份的合法認(rèn)證。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供相關(guān)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的活動(dòng)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：考慮到孩子們的安全，乙方在物業(yè)管理中應(yīng)特別加強(qiáng)安全措施，包括但不限于增加安全巡邏頻次，設(shè)置兒童安全警示標(biāo)識(shí)等。2.場(chǎng)合：物業(yè)中有老年人居住補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供便利老年人的服務(wù)，如設(shè)立無障礙通道，提供緊急呼叫系統(tǒng)，以及定期組織適合老年人的社區(qū)活動(dòng)。3.場(chǎng)合：物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定和實(shí)施應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于定期組織逃生演練，準(zhǔn)備必要的救援物資。4.場(chǎng)合：物業(yè)中進(jìn)行大型維修或改造補(bǔ)充條款：在進(jìn)行大型維修或改造前，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并獲得甲方同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保施工安全，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方是物業(yè)的合法所有者。2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件：證明乙方有資格提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出需要維護(hù)和管理的設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：具體列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。1.物業(yè)的“身份證”復(fù)印件：這個(gè)就是證明這個(gè)物業(yè)是歸誰所有的，得有這個(gè)，咱們才好辦事。2.物業(yè)公司