借款房屋抵押擔(dān)保合同2024年

?借款房屋抵押擔(dān)保合同2024年合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（貸款人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住址：____________丙方（擔(dān)保人）：____________身份證號：____________住址：____________一、借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。1.2甲方借款用途為：____________（具體用途）。二、借款期限2.1借款期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。三、借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率：_______%，按月計(jì)息。四、抵押物4.2抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議。五、抵押物的登記及保管5.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到相關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)保管抵押物的有關(guān)權(quán)利證書。六、擔(dān)保責(zé)任6.1丙方同意為甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。6.2丙方保證在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)直接要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按期償還借款本息。7.2乙方應(yīng)按約定向甲方發(fā)放借款。7.3丙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息總額。八、違約責(zé)任8.1甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款本金的_______%。8.2甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法處分抵押物，丙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2合同變更或解除后，甲方仍應(yīng)履行還款義務(wù)，丙方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________簽名/蓋章：____________日期：____________乙方（貸款人）：____________簽名/蓋章：____________日期：____________丙方（擔(dān)保人）：____________簽名/蓋章：____________日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.明確借款金額、用途、期限、利率及還款方式。4.確保擔(dān)保人具有擔(dān)保能力，了解其信用狀況。5.明確違約責(zé)任及違約金的比例。6.確保合同變更或解除不影響借款的還款義務(wù)和擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查抵押物權(quán)屬，必要時(shí)進(jìn)行公證。2.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記。3.在合同中詳細(xì)列明借款的各項(xiàng)條款。4.對擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況和信用進(jìn)行評估。5.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.合同中應(yīng)包含對變更或解除合同的條款。法律名詞解釋：抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記抵押權(quán)的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。連帶責(zé)任保證：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式，即債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人中的任何一方履行債務(wù)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。擔(dān)保能力：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的能力，包括擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)狀況、信用狀況等。場合一：借款人因特殊情況需要延長還款期限特殊條款：如果甲方因?yàn)橛龅搅颂厥馇闆r（比如重大疾病、意外事故等），確實(shí)需要延長還款時(shí)間，那么甲方可提前____個(gè)月向乙方提出書面申請。如果乙方同意，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整還款期限。場合二：借款人房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人特殊條款：甲方的房屋如涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意將該房屋作為借款的抵押物，并簽署相關(guān)同意文件。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意而導(dǎo)致的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。場合三：借款人要求提前還款特殊條款：如果甲方希望提前償還借款，可以隨時(shí)向乙方提出申請。經(jīng)乙方同意后，甲方可按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并支付給乙方。附件列表：1.甲方有效身份證件復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)辦理此業(yè)務(wù)的授權(quán)書。3.丙方有效身份證件復(fù)印件。4.抵押物的所有權(quán)證書復(fù)印件。5.抵押物的共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）。6.抵押物評估報(bào)告。7.借款用途的相關(guān)證明文件。場景一：如果你（借款人）突然遇到點(diǎn)難事，需要更多時(shí)間還錢咱們可以商量一下，如果你有特殊情況，提前跟我說一聲，咱們可以簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整還款的時(shí)間。場景二：如果你的房子還有其他人一起擁有那得確保那個(gè)人也同意把房子作為借款的抵押，得有他的同意書哦。場景三：如果你想提前還錢隨時(shí)都可以告訴我，咱們按實(shí)際天數(shù)算利息