商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

?商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________地址：_____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（商鋪業(yè)主）：__________地址：_____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全保衛(wèi)、交通管理、消防管理等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新改造等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的保險(xiǎn)、安全防范等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供個(gè)性化服務(wù)，滿足乙方的合理需求。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米______元；（2）乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給甲方；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2乙方如逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______作為滯納金。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，及時(shí)處理乙方提出的意見(jiàn)和建議。4.4甲方應(yīng)保障乙方商鋪的合法權(quán)益，不得擅自改變乙方商鋪的使用性質(zhì)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的______。6.2甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于存檔和查詢。2.主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具有合法的主體資格，包括法人或其他組織，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明。3.服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.費(fèi)用支付：約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用的合理性。5.服務(wù)期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)簽的條件和程序。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便于在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行責(zé)任追究。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。9.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。解決辦法1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：根據(jù)雙方約定，也可以選擇仲裁的方式解決爭(zhēng)議。4.訴訟：作為的手段，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的一個(gè)唯一編號(hào)。主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織是否具有法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力。違約責(zé)任：當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。違約金：雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定支付的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目：這種場(chǎng)合下，商鋪眾多，涉及到不同業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式，可能需要增加一些補(bǔ)充條款，比如：“考慮到商業(yè)綜合體內(nèi)不同商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能不同，甲方應(yīng)提供靈活的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間，以滿足各商鋪的營(yíng)業(yè)需求?！?.美食街或餐飲集中區(qū)域：這里人流密集，食品安全和環(huán)境衛(wèi)生尤為重要，可以增加：“甲方應(yīng)定期對(duì)餐飲商鋪進(jìn)行食品安全檢查，并提供專業(yè)指導(dǎo)，確保食品安全?！?.文化創(chuàng)意園區(qū)：這類區(qū)域可能需要更加個(gè)性化的服務(wù)，可以增加：“甲方應(yīng)尊重乙方的文化創(chuàng)意需求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于藝術(shù)展示空間的維護(hù)和安全保障?！?.旅游景點(diǎn)附近的商鋪：這些商鋪面臨季節(jié)性人流變化，可能需要：“甲方應(yīng)根據(jù)旅