2015商鋪?zhàn)赓U合同范本

2015商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪資源，且甲方愿意將該商鋪出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營場所；乙方作為一家具有豐富經(jīng)營經(jīng)驗和良好商業(yè)信譽(yù)的企業(yè)，有意租賃甲方的商鋪開展相關(guān)業(yè)務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合作關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下合同：

一、商鋪基本情況

商鋪位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，具體商鋪位置及編號以附件一為準(zhǔn)。

二、租賃用途

乙方租賃該商鋪用于開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。

三、租賃期限

本合同租賃期限為2015年1月1日至2015年12月31日，共計12個月。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

四、租金及支付方式

租金為每月人民幣XX元，按月支付。乙方應(yīng)在每月的第一個工作日將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保商鋪符合租賃用途，并對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方已支付的押金（如有）。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按約定賠償甲方損失。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除責(zé)任。

八、爭議解決

如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX商貿(mào)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：2014年12月31日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方在租賃期間合法使用甲方提供的商鋪資源，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的基本情況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有使用權(quán)和出租權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體位置及編號以附件一為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的2015年1月1日至2015年12月31日的租賃期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用。

4.滯納金：指甲方根據(jù)本合同約定對乙方逾期支付租金所加收的違約金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)在乙方違反本合同時，要求乙方立即改正；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保商鋪符合租賃用途，并對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（2）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方已支付的押金（如有）；

（3）甲方應(yīng)在乙方合法使用商鋪的前提下，保障乙方正常開展商業(yè)經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪；

（2）乙方有權(quán)在甲方違反本合同時，要求甲方立即改正；

（3）租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營；

（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按約定賠償甲方損失；

（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價格與支付條件

本合同項下的商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臱X元，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月的第一個工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，自逾期之日起，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金，直至租金支付完畢。

第五條履行期限

本合同的有效期限為2015年1月1日至2015年12月31日。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.租金支付：乙方應(yīng)于每月第一個工作日前支付當(dāng)月租金；

2.合同到期：2015年12月31日，如雙方無異議，本合同自動終止；

3.續(xù)租協(xié)商：如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于合同到期前30天與甲方進(jìn)行續(xù)租協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的租金、押金（如有）；

2.如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付滯納金；

2.未按約定使用商鋪：乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金；

3.損壞商鋪：租賃期滿后，如乙方未將商鋪恢復(fù)原狀或商鋪有損壞，乙方應(yīng)按約定賠償甲方損失；

4.轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；

5.其他違約行為：乙方在租賃期間有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時采取適當(dāng)措施，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1.協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后及時進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致；

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；

3.訴訟：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址為甲乙雙方各自的注冊地址或雙方另行約定的地址；

2.合同變更：甲乙雙方如需變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并將商鋪返還給甲方。雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充