租土地建房合同范本

租土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號(hào)的地塊，面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，用途為住宅用地；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方建設(shè)房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將上述地塊出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)在該地塊上投資建設(shè)房屋，并在合同約定范圍內(nèi)使用土地及房屋。

二、雙方本著合作共贏的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定的內(nèi)容和要求履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

三、本合同簽訂前，雙方已充分了解并確認(rèn)了各自的基本情況、資質(zhì)、信用等，確保具備履行本合同的能力。

四、雙方同意按照以下條款，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守，以確保合同的順利履行。

第一條土地租賃

1.1甲方將地塊出租給乙方，租賃期限為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

1.2乙方在租賃期間，享有土地使用權(quán)，并按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的用途使用土地。

1.3甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

第二條建房及投資

2.1乙方負(fù)責(zé)在租賃地塊上投資建設(shè)房屋，并承擔(dān)建設(shè)過程中的全部費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到規(guī)定要求。

2.3乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第三條價(jià)格與支付條件

3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地租賃費(fèi)用。

3.2土地租賃費(fèi)用支付方式、時(shí)間等具體事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條履行期限

4.1乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并交付甲方。

4.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第五條違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十條簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將自有土地出租給乙方，乙方在租賃土地上投資建設(shè)房屋。具體內(nèi)容包括：土地租賃、房屋建設(shè)、投資、土地使用權(quán)、房屋交付、租賃費(fèi)用支付等與本項(xiàng)目相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.土地租賃：指甲方將地塊出租給乙方使用，乙方按照約定用途使用土地的行為。

2.房屋建設(shè)：指乙方在租賃土地上投資建設(shè)房屋，并承擔(dān)建設(shè)過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租賃費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃和房屋建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，并保證土地達(dá)到乙方建設(shè)房屋的要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃土地上按照約定用途建設(shè)房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供土地租賃期間土地使用權(quán)證明，確保乙方權(quán)益不受侵害。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到規(guī)定要求。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)過程中的全部費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地租賃費(fèi)用。

（4）乙方在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止環(huán)境污染。

（5）乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，向甲方交付符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的房屋。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于工期延誤、房屋質(zhì)量不符合約定等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地租賃費(fèi)用，具體金額為______元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租賃費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年______月______日前支付當(dāng)年的土地租賃費(fèi)用。

4.如乙方逾期支付土地租賃費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽署后______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

（2）乙方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)完成后______個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿前______個(gè)月，向甲方交付符合合同約定的房屋。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房屋建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。

（2）如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付土地租賃費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

（2）如乙方未按約定完成房屋建設(shè)或房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。

（3）如乙方未按約定時(shí)間向甲方交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，向甲方支付合同總金額的______%作為違約金。

（4）如乙方在建設(shè)過程中發(fā)生安全、環(huán)保事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如違約行為給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的______%作為賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

（3）受不可抗力影響的一方在履行期限內(nèi)無法履行合同義務(wù)的，履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間等同于不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方尋求法律途徑保護(hù)其合法權(quán)益的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方達(dá)成一致，同意解除合同的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除合同的。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律