租土地建房合同范本

租土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號的地塊，面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，用途為住宅用地；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)經(jīng)驗，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方建設(shè)房屋一事達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將上述地塊出租給乙方，乙方負責在該地塊上投資建設(shè)房屋，并在合同約定范圍內(nèi)使用土地及房屋。

二、雙方本著合作共贏的原則，共同推進項目的順利進行，確保項目質(zhì)量，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定的內(nèi)容和要求履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

三、本合同簽訂前，雙方已充分了解并確認了各自的基本情況、資質(zhì)、信用等，確保具備履行本合同的能力。

四、雙方同意按照以下條款，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守，以確保合同的順利履行。

第一條土地租賃

1.1甲方將地塊出租給乙方，租賃期限為______年，自合同簽訂之日起計算。

1.2乙方在租賃期間，享有土地使用權(quán)，并按照國家法律法規(guī)和合同約定的用途使用土地。

1.3甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

第二條建房及投資

2.1乙方負責在租賃地塊上投資建設(shè)房屋，并承擔建設(shè)過程中的全部費用。

2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達到規(guī)定要求。

2.3乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

第三條價格與支付條件

3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地租賃費用。

3.2土地租賃費用支付方式、時間等具體事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條履行期限

4.1乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并交付甲方。

4.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第五條違約責任

5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

第九條附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十條簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將自有土地出租給乙方，乙方在租賃土地上投資建設(shè)房屋。具體內(nèi)容包括：土地租賃、房屋建設(shè)、投資、土地使用權(quán)、房屋交付、租賃費用支付等與本項目相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.土地租賃：指甲方將地塊出租給乙方使用，乙方按照約定用途使用土地的行為。

2.房屋建設(shè)：指乙方在租賃土地上投資建設(shè)房屋，并承擔建設(shè)過程中的一切費用和責任。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租賃費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃和房屋建設(shè)相關(guān)的各項手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，并保證土地達到乙方建設(shè)房屋的要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃土地上按照約定用途建設(shè)房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供土地租賃期間土地使用權(quán)證明，確保乙方權(quán)益不受侵害。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達到規(guī)定要求。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并承擔建設(shè)過程中的全部費用。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地租賃費用。

（4）乙方在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止環(huán)境污染。

（5）乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，向甲方交付符合國家標準和合同約定的房屋。

（6）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于工期延誤、房屋質(zhì)量不符合約定等。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進項目的順利進行，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.土地租賃費用：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地租賃費用，具體金額為______元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租賃費用。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每年______月______日前支付當年的土地租賃費用。

4.如乙方逾期支付土地租賃費用，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同簽署后______個月內(nèi)完成項目規(guī)劃和設(shè)計。

（2）乙方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計完成后______個月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿前______個月，向甲方交付符合合同約定的房屋。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法進行房屋建設(shè)，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。

（2）如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付土地租賃費用，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

（2）如乙方未按約定完成房屋建設(shè)或房屋質(zhì)量不符合國家標準，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。

（3）如乙方未按約定時間向甲方交付房屋，應(yīng)承擔違約責任，每逾期一天，向甲方支付合同總金額的______%作為違約金。

（4）如乙方在建設(shè)過程中發(fā)生安全、環(huán)保事故，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。如違約行為給對方造成嚴重損失，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的______%作為賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

（3）受不可抗力影響的一方在履行期限內(nèi)無法履行合同義務(wù)的，履行期限自動順延，順延時間等同于不可抗力事件持續(xù)時間。

（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費用、仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同項下的爭議解決方式不排除任何一方尋求法律途徑保護其合法權(quán)益的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。

（2）雙方達成一致，同意解除合同的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除合同的。

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律