2024年二手房獨(dú)家代理合同協(xié)議模板

2024年二手房獨(dú)家代理合同協(xié)議模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（賣方）2.2代理方（中介）2.3雙方聲明與保證第三章：代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理權(quán)限第四章：房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋使用狀況第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：房屋價(jià)格及定價(jià)機(jī)制6.1房屋定價(jià)6.2價(jià)格調(diào)整6.3價(jià)格公布第七章：房屋展示與推廣7.1展示要求7.2推廣活動(dòng)7.3廣告與宣傳第八章：交易流程8.1客戶接待8.2交易談判8.3簽約與過戶第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商解決13.3法律途徑第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表簽字14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在二手房獨(dú)家代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同所稱“獨(dú)家代理”是指委托方授權(quán)代理方在約定期限內(nèi)獨(dú)家代理銷售指定房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房獨(dú)家代理銷售活動(dòng)。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（賣方）委托方姓名/名稱：______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2代理方（中介）代理方名稱：______營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______資質(zhì)證書編號(hào)：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1委托方聲明委托方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)委托代理方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售。2.3.2代理方聲明代理方聲明其具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，有能力履行本合同約定的代理義務(wù)。第三章：代理事項(xiàng)3.1代理范圍代理方的代理范圍為房屋的銷售推廣、客戶接待、交易談判、簽約協(xié)助等。3.2代理期限代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.3代理權(quán)限代理方在代理期限內(nèi)享有對(duì)房屋的獨(dú)家代理銷售權(quán)，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房、進(jìn)行價(jià)格談判等。第四章：房屋信息4.1房屋基本狀況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______土地使用權(quán)證號(hào)：______房屋抵押情況：______4.3房屋使用狀況房屋現(xiàn)狀：______房屋交付前使用情況：______第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用代理費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算，具體金額在房屋成交后確定。5.2支付方式代理費(fèi)用由委托方在房屋成交后______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給代理方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整代理費(fèi)用。第六章：房屋價(jià)格及定價(jià)機(jī)制6.1房屋定價(jià)房屋的初始定價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2價(jià)格調(diào)整代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶需求提出價(jià)格調(diào)整建議，經(jīng)委托方同意后執(zhí)行。6.3價(jià)格公布房屋定價(jià)及任何價(jià)格調(diào)整均應(yīng)通過雙方認(rèn)可的方式公布。第七章：房屋展示與推廣7.1展示要求代理方應(yīng)保證房屋展示的專業(yè)性和吸引力，包括但不限于房屋清潔、布置等。7.2推廣活動(dòng)代理方應(yīng)制定并執(zhí)行有效的推廣活動(dòng)計(jì)劃，以提高房屋的市場(chǎng)曝光率。7.3廣告與宣傳代理方負(fù)責(zé)房屋的廣告與宣傳工作，包括網(wǎng)絡(luò)廣告、印刷品、戶外廣告等。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的基本信息、雙方當(dāng)事人、代理事項(xiàng)、房屋信息、代理費(fèi)用及支付方式、房屋價(jià)格及定價(jià)機(jī)制以及房屋展示與推廣等關(guān)鍵條款。合同的簽訂旨在確保雙方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并為二手房獨(dú)家代理銷售提供一個(gè)明確的法律框架。第八章：交易流程8.1客戶接待8.1.1接待責(zé)任代理方負(fù)責(zé)接待所有潛在買家，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并記錄客戶信息。8.1.2接待標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)保證接待過程中的專業(yè)性和禮貌，確?？蛻魸M意度。8.2交易談判8.2.1談判代表代理方指定專人負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行交易談判。8.2.2談判原則所有談判應(yīng)遵循公平、誠信的原則，不得隱瞞或提供虛假信息。8.3簽約與過戶8.3.1簽約協(xié)助代理方應(yīng)協(xié)助委托方與買家完成簽約流程，確保合同條款的明確和完整。8.3.2過戶協(xié)助代理方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、協(xié)調(diào)過戶時(shí)間等。第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2變更程序如需變更合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。9.2解除條件9.2.1違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均可解除合同。9.2.3解除程序合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定及法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。9.3變更與解除的法律后果9.3.1費(fèi)用結(jié)算合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。9.3.2責(zé)任限制除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，雙方互不追究因變更或解除合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1延遲履行任何一方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違反約定任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)用。10.2.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。10.3賠償范圍賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一章：保密條款11.1保密信息11.1.1定義保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。11.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.1.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.1.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定是否解除合同或延期履行。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。13.1.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。以上為合同后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了交易流程、合同變更與解除、違約責(zé)任、保密條款、不可抗力以及爭議解決等關(guān)鍵條款。合同的簽訂旨在確保雙方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并為二手房獨(dú)家代理銷售提供一個(gè)明確的法律框架。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房獨(dú)家代理合同中，當(dāng)涉及多方主體，如賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、法律顧問等，合同的附件條款及說明需要詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，確保合同執(zhí)行的透明性和高效性。一、中介服務(wù)附件1.1中介機(jī)構(gòu)信息1.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱：______1.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______1.1.3資質(zhì)證書編號(hào)：______1.1.4聯(lián)系方式：______1.2中介服務(wù)內(nèi)容1.2.1服務(wù)范圍中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋信息核實(shí)、交易流程指導(dǎo)、合同簽訂協(xié)助、過戶手續(xù)辦理等。1.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性，確保交易信息的真實(shí)性和合法性。1.2.3服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。二、評(píng)估服務(wù)附件2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)信息2.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：______2.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______2.1.3資質(zhì)證書編號(hào)：______2.1.4聯(lián)系方式：______2.2評(píng)估服務(wù)內(nèi)容2.2.1評(píng)估目的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.2.2評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等合法評(píng)估方法。2.2.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。三、貸款服務(wù)附件3.1貸款銀行信息3.1.1貸款銀行名稱：______3.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______3.1.3金融許可證編號(hào)：______3.1.4聯(lián)系方式：______3.2貸款服務(wù)內(nèi)容3.2.1貸款條件買方應(yīng)滿足銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。3.2.2貸款額度貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況和房屋評(píng)估價(jià)值，確定貸款額度。3.2.3貸款利率貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.2.4貸款期限貸款期限由買方和銀行協(xié)商確定。3.2.5貸款費(fèi)用貸款服務(wù)費(fèi)用由買方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。四、過戶服務(wù)附件4.1過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)信息4.1.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：______4.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______4.1.3資質(zhì)證書編號(hào)：______4.1.4聯(lián)系方式：______4.2過戶服務(wù)內(nèi)容4.2.1過戶流程服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶所需的全部流程。4.2.2過戶時(shí)間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2.3過戶費(fèi)用過戶服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。五、法律服務(wù)附件5.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)信息5.1.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：______5.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______5.1.3資質(zhì)證書編號(hào)：______5.1.4聯(lián)系方式：______5.2法律服務(wù)內(nèi)容5.2.1法律咨詢法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同審查、法律咨詢等服務(wù)。5.2.2法律文書法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方準(zhǔn)備和審查所有法律文書。5.2.3法律費(fèi)用法律服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。六、保險(xiǎn)服務(wù)附件6.1保險(xiǎn)公司信息6.1.1保險(xiǎn)公司名稱：______6.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______6.1.3保險(xiǎn)許可證編號(hào)：______6.1.4聯(lián)系方式：______6.2保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容6.2.1保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)公司應(yīng)提供房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等服務(wù)。6.2.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限由買方和保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。6.2.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用由買方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。七、其他服務(wù)附件7.1其他服務(wù)機(jī)構(gòu)信息7.1.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：______7.1.2營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：______7.1.3資質(zhì)證書編號(hào)：______7.1.4聯(lián)系方式：______7.2其他服務(wù)內(nèi)容7.2.1服務(wù)項(xiàng)目其他服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同中未列明但雙方協(xié)商一致的服務(wù)項(xiàng)目。7.2.2服務(wù)費(fèi)用其他服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。八、附件的法律效力8.1附件與主合同的關(guān)系本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。8.2附件的變更如需要變更附件內(nèi)容，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3附件的解釋對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同的整體解釋原則。以上附件條款及說明詳細(xì)規(guī)定了多方參與二手房交易時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保了交易的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保交易的合法性和有效性。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進(jìn)一步明確之處，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通并取得共識(shí)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋評(píng)估報(bào)告貸款銀行的貸款批準(zhǔn)文件中介服務(wù)合同法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的法律意見書保險(xiǎn)單據(jù)過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的過戶流程說明其他由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：延遲交付或支付提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的使用和維護(hù)房屋未按合同約定辦理過戶手續(xù)違反保密條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。評(píng)估：指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的客觀評(píng)定。按揭：指買方以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款方式。備案：指向房地產(chǎn)管理部門登記房屋交易信息，以獲得法律認(rèn)可的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確