2024年團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議

2024年團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議的主體2.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3丙方（團(tuán)購(gòu)組織者）信息第三章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的條件3.1團(tuán)購(gòu)資格3.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件3.3團(tuán)購(gòu)價(jià)格第四章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的程序4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)4.2團(tuán)購(gòu)確認(rèn)4.3團(tuán)購(gòu)流程第五章：付款方式5.1首付款5.2貸款方式5.3付款期限第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付條件第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3保修責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3不可抗力第十三章：附件13.1團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房申請(qǐng)表13.2團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房流程圖13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為各方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)的各方，包括但不限于甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）、乙方（購(gòu)房者）及丙方（團(tuán)購(gòu)組織者）。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，甲方有權(quán)進(jìn)行最終解釋。第二章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議的主體2.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）信息甲方為本次團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)的主辦方，負(fù)責(zé)提供房源信息、組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方為參與團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)的購(gòu)房者，需滿足甲方設(shè)定的團(tuán)購(gòu)資格，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3丙方（團(tuán)購(gòu)組織者）信息丙方為本次團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)的組織者，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。第三章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的條件3.1團(tuán)購(gòu)資格乙方需滿足以下條件方可參與團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)：a)年滿18周歲，具有完全民事行為能力；b)具有良好的信用記錄，無(wú)不良貸款記錄；c)符合甲方設(shè)定的其他團(tuán)購(gòu)資格條件。3.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件甲方為乙方提供以下團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件：a)團(tuán)購(gòu)價(jià)格優(yōu)惠；b)優(yōu)先選房權(quán)；c)其他由甲方提供的優(yōu)惠條件。3.3團(tuán)購(gòu)價(jià)格團(tuán)購(gòu)價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和成本因素確定，并在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始前公布。第四章：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的程序4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)乙方需向丙方提交團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人信息及購(gòu)房意向。4.2團(tuán)購(gòu)確認(rèn)丙方在收到乙方的團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)乙方的團(tuán)購(gòu)資格，并通知乙方。4.3團(tuán)購(gòu)流程團(tuán)購(gòu)流程包括但不限于以下步驟：a)乙方提交團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)；b)丙方確認(rèn)團(tuán)購(gòu)資格；c)乙方支付團(tuán)購(gòu)定金；d)甲方與乙方簽訂購(gòu)房合同。第五章：付款方式5.1首付款乙方需在簽訂購(gòu)房合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的______%。5.2貸款方式乙方可選擇以下貸款方式支付剩余房款：a)商業(yè)貸款；b)公積金貸款；c)組合貸款。5.3付款期限乙方需在甲方規(guī)定的付款期限內(nèi)完成剩余房款的支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；b)房屋裝修符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)；c)房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，交付時(shí)間不得遲于______年______月______日。6.3交付條件乙方應(yīng)在交付前完成以下條件：a)支付全部房款；b)完成房屋驗(yàn)收；c)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。7.2保修期限甲方對(duì)房屋提供以下保修期限：a)主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_____年；b)裝修保修期限為_(kāi)_____年；c)設(shè)備保修期限為_(kāi)_____年。7.3保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋總價(jià)的______%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定支付房款或違反其他合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未支付房款的______%。8.3丙方違約責(zé)任丙方如未能履行組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的義務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的金額為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方具有法律約束力。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。第十二章：其他約定12.1保密條款各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。12.2通知方式各方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。12.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：附件13.1團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房申請(qǐng)表附件一為團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房申請(qǐng)表，乙方應(yīng)按照申請(qǐng)表要求填寫(xiě)個(gè)人信息及購(gòu)房意向。13.2團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房流程圖附件二為團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房流程圖，詳細(xì)說(shuō)明了團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的各個(gè)步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。13.3相關(guān)法律法規(guī)附件三為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)清單，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：______（購(gòu)房者姓名）丙方：______（團(tuán)購(gòu)組織者名稱(chēng)）14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，即______省______市______區(qū)______路______號(hào)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房申請(qǐng)表申請(qǐng)表編號(hào)：______（由丙方提供，確保唯一性）申請(qǐng)人姓名：______（乙方填寫(xiě)，應(yīng)與有效身份證件相符）申請(qǐng)人身份證號(hào)：______（乙方填寫(xiě)，用于核實(shí)身份）申請(qǐng)人聯(lián)系方式：______（乙方填寫(xiě)，確保準(zhǔn)確無(wú)誤）購(gòu)房意向：______（乙方填寫(xiě)，包括戶型、面積、樓層等）申請(qǐng)日期：______（乙方填寫(xiě)，應(yīng)為提交申請(qǐng)的日期）申請(qǐng)人簽名：______（乙方簽名，確認(rèn)信息無(wú)誤）附件二：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房流程圖流程圖編號(hào)：______（由丙方提供，確保唯一性）流程圖說(shuō)明：詳細(xì)描述從申請(qǐng)到房屋交付的每個(gè)步驟，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方。流程圖更新：如有任何流程變更，丙方應(yīng)及時(shí)更新流程圖，并通知甲方和乙方。流程圖使用：甲方、乙方及丙方應(yīng)按照流程圖執(zhí)行各自職責(zé)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)清單清單編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）法律法規(guī)名稱(chēng)：列出與本合同相關(guān)的所有法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。法律法規(guī)版本：提供法律法規(guī)的最新版本，確保合同執(zhí)行的合法性。法律法規(guī)解釋?zhuān)杭追綉?yīng)提供法律法規(guī)的解釋說(shuō)明，幫助乙方和丙方理解合同的法律基礎(chǔ)。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑材料等。裝修標(biāo)準(zhǔn)：列出房屋的裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修品牌等。設(shè)備設(shè)施：詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)配備的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備等。交付條件：明確房屋交付時(shí)必須滿足的條件，如空氣質(zhì)量、水電供應(yīng)等。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)保證書(shū)編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）保證內(nèi)容：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證承諾，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。保修期限：明確各項(xiàng)內(nèi)容的保修期限，以及保修期內(nèi)的維修責(zé)任。保修流程：描述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的保修流程，包括報(bào)修方式、維修時(shí)間等。附件六：違約責(zé)任細(xì)則細(xì)則編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）違約情形：列出可能導(dǎo)致違約的各種情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付等。違約金額：明確不同違約情形對(duì)應(yīng)的違約金額，以及違約金的支付方式。違約通知：規(guī)定違約方如何通知對(duì)方違約情況，以及對(duì)方如何確認(rèn)違約。附件七：合同變更與解除協(xié)議協(xié)議編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）變更條件：明確合同變更的條件和程序，包括變更申請(qǐng)、變更審批等。解除條件：明確合同解除的條件和程序，包括解除申請(qǐng)、解除審批等。變更與解除后果：描述合同變更或解除后，各方的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制機(jī)制編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）協(xié)商機(jī)制：描述爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方如何通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)制：明確仲裁的程序、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁費(fèi)用的承擔(dān)等。法律訴訟：在仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，各方可選擇通過(guò)法律訴訟解決爭(zhēng)議。附件九：保密協(xié)議協(xié)議編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）保密內(nèi)容：明確哪些信息屬于保密范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限：規(guī)定保密信息的保密期限，以及期限屆滿后的處理方式。違約責(zé)任：明確違反保密協(xié)議的違約責(zé)任，包括違約金額、賠償損失等。附件十：不可抗力條款條款編號(hào)：______（由甲方提供，確保唯一性）不可抗力定義：明確不可抗力的含義，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。不可抗力通知：規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)，各方如何通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。不可抗力后果：描述不可抗力對(duì)合同履行的影響，以及各方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房申請(qǐng)表附件二：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房流程圖附件三：相關(guān)法律法規(guī)清單附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未能按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款或違反其他合同義務(wù)。丙方未能履行組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的義務(wù)或提供虛假信息。違約行為的認(rèn)定需由非違約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生后，按照合同約定或事后達(dá)成的協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指合同當(dāng)事人通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序